房產(chǎn)承繼要辦理哪些手續(xù)?上海遺產(chǎn)繼承律師為您介紹
在前輩過(guò)世后留下來(lái)的遺產(chǎn)作為子女長(zhǎng)輩的都市舉行承繼,那么如果沒(méi)有特別的立遺囑,關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)該如何繼承呢?如果繼承需要辦理什么手續(xù)?關(guān)于此類房產(chǎn)承繼需求辦理哪些手續(xù)問(wèn)題,上海遺產(chǎn)繼承律師為您整理了以下相關(guān)資料:
一、房產(chǎn)承繼要辦理哪些手續(xù)?
?。ㄒ唬┦掷m(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所刊出戶籍,辦理殞命證實(shí);
(二)到區(qū)或市公證處(原內(nèi)銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)承繼分兩種:
一是遺囑繼承;
二是法定繼承。
二、需要提交的材料有:
1、法定繼承應(yīng)提交:
(1)申請(qǐng)人的住民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;
(2)代理人代為請(qǐng)求的,托付代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其余代理人需提交有代理權(quán)資歷的證明;
?。?)被繼承房產(chǎn)的明;
(4)被繼承人的殞命證明;
?。?)法定繼承人已殞命,需提交殞命證實(shí)及親屬關(guān)系證明;
?。?)被繼承人的婚姻、怙恃、子女情形證實(shí)及有關(guān)親屬關(guān)系證明;
?。?)公證職員覺得應(yīng)提交的其他證明、材料;
2、遺囑繼承人應(yīng)提交:
?。?)上述前四項(xiàng)劃定應(yīng)提交的證實(shí)、材料;
?。?)被繼承人的遺囑書(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其余形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)
(3)有遺囑執(zhí)行人的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;
?。?)公證職員覺得應(yīng)提交的其余證明、材料。房屋繼承需要哪些證明?
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的殞命證實(shí)。
2、到死者地點(diǎn)單元(或許居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明。
3、繼承人的身份證實(shí)。如托付代辦署理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;如繼承人是未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
4、被繼承的房產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)證)或其余證明文件。
5、繼承公證書。
6、如是法院訊斷、裁定等,還需要提交法院判決書和幫忙施行通知書等證實(shí)文件。
7、假如法定繼承人不止一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給此中一人的話,需求其他人暗示廢棄對(duì)房產(chǎn)承繼的書面批準(zhǔn)證明文件。房屋遺產(chǎn)繼承直系親屬也要交稅嗎?
不論是受遺贈(zèng)失掉的屋宇遺產(chǎn),還是法定繼承下來(lái)的都要繳納繼承稅費(fèi)。
三、詳細(xì)而言,屋宇遺產(chǎn)繼承時(shí)具提要繳納以下的費(fèi)用:
1、公證用度
為防止繼承人之間發(fā)生糾紛,并保障承繼的公道,以來(lái)是會(huì)對(duì)繼承權(quán)舉行公證。并且,公證費(fèi)用將按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,而且最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)價(jià)用度
依據(jù)分歧地方的情況,當(dāng)前并無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)價(jià),需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)估價(jià)接納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),詳細(xì)而言,是按房地產(chǎn)價(jià)錢總額巨細(xì)劃分費(fèi)用率品位,分檔計(jì)較各品位的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
普遍是依據(jù)不同情況收取以下費(fèi)用:
?。?)100萬(wàn)元如下千分之五;
?。?)101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五;
?。?)1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五;
?。?)2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八;
?。?)5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四;
(6)8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二;
(7)10000萬(wàn)元以上千分之零點(diǎn)一。
3、房地產(chǎn)承繼過(guò)戶稅費(fèi)
詳細(xì)地,將由屋宇評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅構(gòu)成。
4、契稅
如果是法定繼承人,將免契稅。非法定繼承人依據(jù)遺囑經(jīng)受地皮、屋宇權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
以上便是上海遺產(chǎn)繼承律師為您收拾整頓的關(guān)于房產(chǎn)繼承要辦理哪些手續(xù)及其費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題,如果您有此類問(wèn)題可以咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。
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