可以繼承的是宅基地的使用權(quán)

　　比方說老王的父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當(dāng)他的父母百年離去的時(shí)候，老王只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。那么為什么不能夠繼承呢？

　　上海拆遷律師解釋說：原因很簡單，依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是老王的。我們所說的宅基地繼承，實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承!就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。

　　可以繼承的幾類人

　　農(nóng)村老人在世時(shí)，要么由子女供養(yǎng)，要么無兒無女，由親屬供養(yǎng)，要么由村集體送至養(yǎng)老院集體供養(yǎng)。咱們分別來說一下。

　　1、子女

　　農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以由子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

　　原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

　　2、親屬

　　孤寡老人在晚年的時(shí)候，他的近家門親屬，比如同輩兄弟們中的某個(gè)孩子，會(huì)以過繼，或者以頂門的方式來照顧老人的生活起居，那么老人去世后財(cái)產(chǎn)房子就由這個(gè)人來繼承了。

　　老人沒有近家門親屬，也可由比較遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚，在老人晚年的時(shí)候，來照顧老人的生活起居。這個(gè)首先要征得老人愿意，也要經(jīng)過村上同意后，才能搬到老人家里來與老人一起生活，老人去世后就由這個(gè)親戚，繼承老人留下的一切財(cái)產(chǎn)了。

　　老人沒有什么家門和親戚的，一直獨(dú)自生活，晚年由村上派人照顧的，去世后留下的房子會(huì)由村上收回，一般也就沒有什么值錢的財(cái)產(chǎn)，會(huì)被村上就那樣一直放在那里的。

　　3、家中僅有女兒且已出嫁

　　對(duì)于女兒出嫁的這種情況，上海拆遷律師介紹說，這樣的情況分為了兩種情況。
 

　　一種情況是：女兒出嫁，同時(shí)戶口也已經(jīng)外遷。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定及“地隨房走”原則，女兒可以繼承父母的房屋，繼承房屋后也就等于間接的擁有了房屋下宅基地的使用權(quán)，但這個(gè)使用權(quán)是有限的，原來的房屋不允許再進(jìn)行翻建及新建，只能進(jìn)行維修加固，等到將來有一天，父母的房子倒塌了，那么宅基地的使用權(quán)也就隨之不存在了，將會(huì)被父母原來所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

　　另一種情況是：女兒出嫁，戶口并沒有外遷。那么女兒依然是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，可以將該宅基地確權(quán)在自己名下，也就可以再重新蓋房子或者將其轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民。這里需要提醒的是，獨(dú)生子女并非父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人，為了父母去世后，不因?yàn)樨?cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，最好是父母可以立下遺囑。因?yàn)槲覈z產(chǎn)的繼續(xù)順序是：配偶、子女、父母為第一順序繼承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，為第二順序繼承人。
 

　　不能繼承的幾種情況：

　　1、已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地

　　宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。

　　2、已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件

　　農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護(hù)集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。

　　3、本身屬于違章建筑的宅基地

　　未經(jīng)任何審批，私自在耕地或空地上建的房子。這樣的宅基地不僅不被確權(quán)，還會(huì)被村集體強(qiáng)制收回，根本不能繼承。

　　4、不屬于農(nóng)村居民戶口

　　由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。

　　5、五保戶等特殊人群的宅基地

　　因子女長期不在家導(dǎo)致老人無人供養(yǎng)，最后劃分為五保戶的，由村里人供養(yǎng)。這部分人去世后，他們的宅基地會(huì)被回收，子女不得繼承。

　　6、宅基地長期閑置或房屋長久失修

　　閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會(huì)被集體收回。子女不能繼承。

　　7、超出宅基地使用面積的部分

　　宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會(huì)被確權(quán)，自然也就不能繼承了。

 

　　繼承人要求處理房產(chǎn)怎么做?

　　有些子女繼承了家中去世老人的房屋，但自己在城里生活，想要處理繼承來的房產(chǎn)，你可以這么做：

　　1、將房屋折價(jià)給土地所有者;

　　2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù);

　　3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

　　總之上海拆遷律師請大家記住，家中老人去世，可以繼承的只是房屋，宅基地早晚要被收回的。

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