尊敬的讀者，本文將討論在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)一方主張損害賠償，并試圖超出違約所造成損失百分之三十時(shí)，法律如何適用。上海房產(chǎn)律師事務(wù)所將深入研究相關(guān)法律案例和上海地區(qū)的法律法規(guī)，以幫助您更好地理解這一問(wèn)題。

　　一、引言

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，合同是雙方之間權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。當(dāng)一方未能履行其合同義務(wù)時(shí)，受損害方通常可以主張違約，并要求違約方支付違約金。然而，有時(shí)候受損害方可能會(huì)主張超出違約金范圍的損害賠償，這引發(fā)了一些爭(zhēng)議。在上海，這一問(wèn)題的處理涉及到一系列法律法規(guī)和判例，需要仔細(xì)分析。

　　二、法律法規(guī)

　　在上海，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律依據(jù)主要包括以下法律法規(guī)：

　　《中華人民共和國(guó)合同法》

　　《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

　　《上海市商品房銷(xiāo)售管理辦法》

　　三、合同法的適用

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，合同法的適用是在涉及合同的情況下，它規(guī)定了合同的成立、履行、變更、解除、違約等一系列法律規(guī)則和原則。以下是合同法的適用范圍和一些重要原則：

　　1.合同法的適用范圍:合同法適用于我國(guó)境內(nèi)的合同活動(dòng)，包括民事合同、經(jīng)濟(jì)合同和其他各種合同。它適用于自然人、法人和其他組織之間的合同。

　　2.合同的自由原則:根據(jù)合同法，當(dāng)事人在合同的簽訂、內(nèi)容和履行上享有充分的自由裁量權(quán)。這意味著合同的內(nèi)容和條款通常是雙方自愿達(dá)成的，并且法律不會(huì)輕易干預(yù)合同的約定。

　　3.誠(chéng)實(shí)信用原則:合同法強(qiáng)調(diào)了當(dāng)事人必須遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。合同當(dāng)事人應(yīng)該遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，按照合同的約定履行自己的義務(wù)，不得采取欺詐、惡意拖延等損害對(duì)方權(quán)益的行為。

　　4.平等自愿原則:合同法要求合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)處于平等地位，并且合同的簽訂應(yīng)當(dāng)是自愿的，沒(méi)有任何形式的強(qiáng)制。

　　5.合同的成立和生效:根據(jù)合同法，合同的成立需要經(jīng)過(guò)要約、承諾、接受等要件的滿足。一旦合同成立，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，合同即生效。

　　6.違約和違約責(zé)任:合同法規(guī)定了當(dāng)事人違反合同約定的情況下的違約責(zé)任。受損害方通常有權(quán)主張違約，并要求違約方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

　　7.合同的變更和解除:合同法允許在雙方一致同意的情況下變更合同條款，并規(guī)定了解除合同的條件和程序。

　　8.合同的解釋:合同法規(guī)定了如何解釋合同的條款，通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思進(jìn)行解釋。

　　9.不當(dāng)?shù)美瓌t:如果一方非法獲得了不當(dāng)?shù)美?，合同法?guī)定受損害方有權(quán)要求返還不當(dāng)?shù)美慕痤~。

　　總之，合同法是我國(guó)合同法律體系的核心組成部分，它規(guī)范了合同的各個(gè)方面，保護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)益，并為合同的簽訂、履行和解決爭(zhēng)議提供了明確的法律依據(jù)。當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守合同法的相關(guān)規(guī)定，以確保合同的有效性和合法性。如果發(fā)生爭(zhēng)議，法院將根據(jù)合同法來(lái)裁決。

　　四、上海地區(qū)的相關(guān)法規(guī)

　　在上海，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的特殊規(guī)定包括《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《上海市商品房銷(xiāo)售管理辦法》。

　　根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)交易合同中的違約金不得高于合同總價(jià)的30%。這一規(guī)定明確了違約金的上限，即使受損害方認(rèn)為自己遭受了更大的損失，也不能要求違約方支付超出這個(gè)限額的違約金。

　　五、相關(guān)法律案例分析

　　為了更清楚地理解這一問(wèn)題，我們可以分析一些相關(guān)的法律案例。以下是一個(gè)示例：

　　案例：甲買(mǎi)方和乙賣(mài)方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋。然而，乙賣(mài)方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲買(mǎi)方受到了損失。甲買(mǎi)方主張除違約金外，還有權(quán)要求乙賣(mài)方支付額外的損害賠償。甲買(mǎi)方要求的額外損害賠償超出了合同總價(jià)的30%。

　　在這種情況下，根據(jù)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，違約金不得高于合同總價(jià)的30%。因此，乙賣(mài)方不需要支付超出這個(gè)限額的額外損害賠償。甲買(mǎi)方可以主張違約金，但不能要求超出30%的金額。

　　六、結(jié)論

　　總的來(lái)說(shuō)，根據(jù)上海地區(qū)的法律法規(guī)和相關(guān)案例分析，當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如果主張損害賠償，并試圖超出違約所造成損失百分之三十，一般情況下，法律不會(huì)支持這樣的主張。違約金通常應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定計(jì)算，且不得高于合同總價(jià)的30%。如果當(dāng)事人認(rèn)為違約金不足以彌補(bǔ)其損失，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但仍需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

　　在實(shí)際情況中，上海房產(chǎn)律師事務(wù)所建議當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前仔細(xì)閱讀合同條款，并在需要時(shí)尋求法律意見(jiàn)，以確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。如果雙方無(wú)法就爭(zhēng)議達(dá)成一致，可以考慮訴諸法律程序解決爭(zhēng)端。但無(wú)論如何，合同的履行和爭(zhēng)議解決都應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和約定。