上海房產(chǎn)法律咨詢(xún)網(wǎng)：業(yè)主共有權(quán)大揭秘
上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是關(guān)于業(yè)主共有權(quán)的一些法律小知識(shí)，讓我們一起來(lái)看看這些有趣的案例吧！
首先，我們來(lái)談?wù)劇白「纳獭钡膯?wèn)題。想象一下，你的鄰居突然決定在家里搭個(gè)基站，開(kāi)始做起了無(wú)線通信的生意。這顯然是不行的，因?yàn)檫@違反了住宅的性質(zhì)，屬于非法“住改商”行為，是要被禁止的。
接下來(lái)，我們說(shuō)說(shuō)物業(yè)維修基金的事情。這個(gè)基金是業(yè)主們共有的財(cái)產(chǎn)，用來(lái)修修補(bǔ)補(bǔ)小區(qū)的公共部分。如果你想賴(lài)賬不交，那可是不行的，因?yàn)檫@個(gè)基金不受訴訟時(shí)效的限制，你逃不掉的。
然后，我們來(lái)聊聊專(zhuān)項(xiàng)維修資金。這個(gè)資金是用來(lái)維護(hù)物業(yè)共用部位和設(shè)施的，每個(gè)業(yè)主都有義務(wù)繳納。如果你想用訴訟時(shí)效來(lái)抗辯，法院可是不會(huì)支持你的。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)電梯的事情。電梯是業(yè)主們共有的，開(kāi)發(fā)商不能私自保留所有權(quán)。如果你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商這么做了，他們只能要求你付錢(qián)，不能要求確認(rèn)所有權(quán)。
我們還不能忘記天臺(tái)和走廊。這些地方是整棟樓共有的，不能被某個(gè)業(yè)主私自占用。如果有人這么做，其他業(yè)主可以要求恢復(fù)原狀。
相鄰業(yè)主之間也要注意。如果你把空調(diào)外機(jī)放在鄰居的窗下，這可是不合理的，鄰居有權(quán)要求你移走。
樓頂?shù)氖褂靡膊荒茈S意改變。如果有人擅自改變樓頂?shù)挠猛荆蔷褪乔趾α似渌麡I(yè)主的權(quán)益。
在翻建房屋時(shí)加建的房屋，所有權(quán)應(yīng)該屬于建設(shè)用地共同使用權(quán)人共同所有，不能一個(gè)人獨(dú)占。
業(yè)主委員會(huì)雖然很能干，但是不能以自己的名義起訴開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃。
最后，建筑物區(qū)分所有權(quán)人不能隨意改變住宅的共用部位。如果你的售房協(xié)議里有限制，那你可得遵守。
這些案例告訴我們，業(yè)主共有權(quán)是需要大家共同維護(hù)的，不能隨意侵犯。上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，遇到法律問(wèn)題，一定要找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢(xún)，他們會(huì)給你最專(zhuān)業(yè)的建議。
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