婚前一方購買婚后共同還貸的房子是否屬于個人？上海婚姻律師為您講解
故在判決離婚分割房屋增值款時，應(yīng)給予劉女士照顧。綜上，一審計算房屋增值部分公式錯誤，并導(dǎo)致適用法律錯誤，本院予以糾正。正確的計算公式如下，上?；橐雎蓭?/strong>帶您了解一下相關(guān)的情況是怎樣的。
1、計算聯(lián)合貸款、個人投資和增值部分的前提條件: 一是原購房首付款86456元，貸款本金18萬元，貸款利息總額91976、17元，住房裝修3萬元，住房維修基金6661元,996、84元的購房契稅加起來共計399,090、01元(金額為原房價)第三，確定2012年7月底，雙方結(jié)婚后共同償還貸款本金和利息金額37,863、82元。
2、共同進(jìn)行還貸及增值服務(wù)部分的計算模型公式為：共同提高還貸額37,863、82元÷原房價399,090、01元×100％×現(xiàn)房價590,000元=共同財產(chǎn)還貸能力部分企業(yè)增值55,976、48元。
3、劉女士個人在房屋裝修上的投資30000元計算如下: 個人投資30000元原房價399090、01元 × 100% x 現(xiàn)房價590000元 = 個人投資44元，350、90元，這部分應(yīng)屬于劉女士一人。上述第二及第三項合計為 $100,327、38。
關(guān)于盛先生主張，婚后該房屋的貸款及利息均由其父母進(jìn)行出資企業(yè)償還，因證據(jù)能力不足，該主張我們不能通過成立。離婚時分割財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)照顧劉女士。
《中華民族人民共和國婚姻法》第四十二條規(guī)定“離婚時，如一方生活學(xué)習(xí)困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中可以給予學(xué)生適當(dāng)進(jìn)行幫助。具體管理辦法由雙方合作協(xié)議，協(xié)議不成時，由人民法院判決”。
《最高人民對于法院關(guān)于我國適用＜中華全國人民共和國婚姻法＞若干重大問題的解釋（一）》第二十七條第二款規(guī)定“一方離婚后沒有住處的，屬于我們生活更加困難”。根據(jù)分析上述相關(guān)法律制度規(guī)定，考慮劉女士離婚后實際需要撫養(yǎng)教育子女又沒有房屋居住，完全能夠符合以上這些法律法規(guī)規(guī)定的生活發(fā)展困難情形。故本院酌定，由盛先生給予劉女士一次性經(jīng)濟(jì)社會幫助款人民幣50,000元。
一方婚前抵押財產(chǎn)和房屋所有權(quán)，盛先生可以認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己對于婚前購買的，并且房產(chǎn)證上只有我們自己的名字，是個人信息財產(chǎn)，不應(yīng)該分割。而劉女士認(rèn)為，婚后兩人之間共同還貸，除去盛先生首付款及婚前償還的貸款，剩余價值部分應(yīng)該為夫妻雙方共同管理財產(chǎn)，她有權(quán)要求進(jìn)行市場分割。
《最高人民法院關(guān)于適用《人民中華民國婚姻法》若干問題的解釋》(三)第十條明確規(guī)定，配偶一方在婚前簽訂買賣房地產(chǎn)合同，繳納個人財產(chǎn)定金，向銀行借款，結(jié)婚后用配偶共同財產(chǎn)償還貸款，以定金支付人名義登記的，離婚時雙方協(xié)議處理房地產(chǎn)房地產(chǎn)。
前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以裁定房地產(chǎn)屬于財產(chǎn)權(quán)登記方，未清償?shù)馁J款為財產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。在離婚的情況下，雙方在結(jié)婚后支付的款項以及相應(yīng)增加的財產(chǎn)價值，應(yīng)由登記的一方根據(jù)《婚姻法》第三十九條第1款規(guī)定的原則向另一方作出賠償。
我們可以從法律條款中看到如何處理這種情況:
1、對于婚前按揭房產(chǎn)的分割技術(shù)問題，盛先生與劉女士可以通過進(jìn)行管理協(xié)議，如果能達(dá)成合作協(xié)議就按照協(xié)議數(shù)據(jù)處理。
2、如果盛先生與劉女士未能達(dá)成協(xié)議，那么婚前按揭房產(chǎn)就是盛先生的個人財產(chǎn)，還沒還清的貸款也由他進(jìn)行償還。盛先生取得房產(chǎn)的所有權(quán)后，與開發(fā)商的購房合同關(guān)系結(jié)束，而與銀行之間的只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不影響房屋所有權(quán)的歸屬，但須履行債務(wù)。
3、盛先生與劉女士離婚，劉女士有權(quán)管理要求張先生對其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償，補償?shù)膬?nèi)容為雙方企業(yè)共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)一個財產(chǎn)價值增值服務(wù)部分。
上?；橐雎蓭?/strong>提醒大家，根據(jù)我國婚姻法第三十九條第一款明確規(guī)定“離婚時，夫妻的財產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理，協(xié)議不成時，由人民法院可以根據(jù)企業(yè)財產(chǎn)的具體實際情況，照顧自己子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)信息登記一方對另一方方面進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償?！?
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