父母的房產(chǎn)是繼承好，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他房產(chǎn)稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。下面請看上海遺產(chǎn)繼承律師的分析吧！

　　一、直接過戶好還是承繼房產(chǎn)好？

　　如今的家庭到了以后都會面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的問題，而一般的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女的方式有兩種，分別是贈與和繼承。大多數(shù)人會選擇繼承，因為它的轉(zhuǎn)讓是最直接的。

　　對于這一過戶的新規(guī)定，在用上會有必定的變遷，此中贈與和承繼的變遷會比較大。首先，以承繼為例，根據(jù)規(guī)定，子女以承繼的方式獲得父母的屋宇，無需繳納契稅，只要交納公證費和工本費。與繼承相比，贈與通常需要多繳3％的契稅，以及贈與雙方所需的0.05％的印花稅。此外，在個人所得稅方面，贈與規(guī)定也比較嚴(yán)格。而且當(dāng)房屋免費贈與子女時，將免征營業(yè)稅、個人所得稅。其他情況的費用將照常收取，如果是再次交易，將再次收取各種稅費。

　　第一，贈與過戶。

　　假如選擇把房地產(chǎn)送給孩子，誰人房地產(chǎn)曾經(jīng)住了5年以上，屬于遠親之間的贈與房地產(chǎn)必需根據(jù)房地產(chǎn)贈與的一般免費標(biāo)準(zhǔn)。實際上，這是免除營業(yè)稅、個人所得稅時必須支付的費用，可以說已經(jīng)相當(dāng)高了。

　　第二，繼承過戶。

　　曩昔很多人都選擇這類過戶方式，究竟下面提到的贈與費用比較高，間接承繼費用會少不少。一般情況下，孩子承繼父母的財產(chǎn)可以免除3％的契稅，這樣一套100萬元的財產(chǎn)，比贈與方式直接節(jié)省了3萬元。而且繼承同樣免征營業(yè)稅、個人所得稅，只需支付公證費、評估費、印花稅和登記費等，所以說繼承比贈與少繳不少稅。

　　二、直管公房能承繼嗎？

　　直管公房是國家各級房地產(chǎn)治理部分間接謀劃治理的國有房地產(chǎn)，所有權(quán)屬于國度，不克不及作為遺產(chǎn)繼承的租賃住宅，租賃人在租賃期內(nèi)死亡的，與其同居2年以上的家庭可以繼續(xù)租賃該住宅。

　　《都會私有住房治理規(guī)定》第三條規(guī)定：本規(guī)定所稱私有住房是指國有住房和集體所有住房。第四條規(guī)定：國度構(gòu)造、社會整體、企事業(yè)單位、軍事治理的國有住房屬于國度財富，由國家授權(quán)的單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營管理權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第28條規(guī)定：租賃住房的，租賃人在租賃期內(nèi)死亡，共同居住兩年以上的家庭成員想履行原合同的，可以辦理更名手續(xù)。

　　法律規(guī)定能夠承繼的是國民死亡時留下的個人正當(dāng)財富，即合法遺產(chǎn)。公共住宅不是公民的私有財產(chǎn)，其中涉及公共住宅租賃住宅的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住宅的處分權(quán)，公民租賃的公共住宅不是繼承問題。

　　依據(jù)建設(shè)部（現(xiàn)改成室廬建設(shè)部）《都會私有室廬治理規(guī)定》和法律實際，私有室廬住民死亡，其生前共同居民可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居民有市戶口，共同居住2年以上沒有其他住宅。2人以上符合共同居民條件的，共同居民協(xié)商確定租賃人，向公房管理部門申請更名手續(xù)。

　　假如公房被撤除，依據(jù)《都會屋宇撤除治理條例》的規(guī)定，公房拆除費用一般是給承租人的補償和住房配置費用，由承租人和共同居住者其他人無權(quán)繼承。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海遺產(chǎn)繼承律師。