審理法院：　上海市第二中級(jí)人民法院

　　案　　號(hào)：?。?011）滬二中民二（民）終字第1251號(hào)

　　案　　由：　房屋租賃合同糾紛

　　裁判日期：　2011年11月15日

　　上海市第二中級(jí)人民法院民事判決書

　　（2011）滬二中民二（民）終字第1251號(hào)

　　上訴人（原審原告）上海XX實(shí)業(yè)有限公司。

　　法定代表人李某某，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人徐某某，該公司員工。

　　委托代理人閻士強(qiáng)，北京市大成律師事務(wù)所上海分所律師。

　　被上訴人（原審被告）上海某曲實(shí)業(yè)有限公司。

　　法定代表人洪某某，董事長(zhǎng)。

　　被上訴人（原審被告）洪某某。

　　上述二被上訴人共同委托代理人王志達(dá)，上海漢之律師事務(wù)所律師。

　　上述二被上訴人共同委托代理人孫瑩，上海漢之律師事務(wù)所律師。

　　被上訴人（原審被告）上海XX文化藝術(shù)有限公司。

　　法定代表人劉某某，董事長(zhǎng)。

　　委托代理人吳益民，上海市華榮律師事務(wù)所律師。

　　上訴人上海XX實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱曲源公司）因房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2010）楊民四（民）初字第626號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,于2011年6月14日公開開庭審理了本案。上訴人曲源公司之委托代理人徐某某、閻士強(qiáng)，被上訴人上海某曲實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱漢曲公司）及洪某某之委托代理人孫瑩，被上訴人上海XX文化藝術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮皇公司）之委托代理人吳益民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，曲源公司與洪某某、漢曲公司簽訂的《協(xié)議書》有效。根據(jù)該協(xié)議的約定，截止2009年1月31日，漢曲公司尚欠曲源公司443,130.40元，減去漢曲公司交納的保證金82萬(wàn)元，充抵之后的剩余租金按75%的比例，由洪某某支付?，F(xiàn)洪某某僅支付了保證金100萬(wàn)元，尚欠部分租金未支付，故對(duì)曲源公司要求洪某某支付欠付租金的請(qǐng)求予以支持。根據(jù)協(xié)議的約定，漢曲公司對(duì)上述所欠租金承擔(dān)連帶責(zé)任，故對(duì)曲源公司要求漢曲公司對(duì)洪某某尚未支付的2009年1月31日之前發(fā)生的租金承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，予以支持。曲源公司主張的金額，低于洪某某、漢曲公司應(yīng)支付的租金，予以準(zhǔn)許。

　　根據(jù)協(xié)議的約定，2009年2月起發(fā)生的租金由洪某某支付，曲源公司與洪某某一致確認(rèn)雙方于2009年4月15日解除租賃合同，故洪某某應(yīng)支付2009年2月1日至4月15日的租金。現(xiàn)洪某某僅支付租金19萬(wàn)元，尚欠部分租金，故對(duì)曲源公司要求洪某某支付發(fā)生于2009年2月1日至4月15日期間的欠租的請(qǐng)求，予以支持。曲源公司主張的金額，低于洪某某應(yīng)支付的租金，予以準(zhǔn)許。

　　因曲源公司與洪某某之間的租賃關(guān)系已經(jīng)解除，洪某某應(yīng)當(dāng)將租賃房屋返還曲源公司，榮皇公司作為次承租人，也負(fù)有騰房的義務(wù)，故對(duì)曲源公司要求洪某某、漢曲公司、榮皇公司騰房的請(qǐng)求予以支持。

　　關(guān)于曲源公司要求榮皇公司支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，因曲源公司與洪某某在解除租賃合同后，榮皇公司要求將其占用的房屋內(nèi)的物品搬離，遭曲源公司拒絕，在協(xié)商不成的情況下，榮皇公司于2009年8月訴至法院，要求搬離上述物品，曲源公司予以拒絕并辯稱上述物品所有權(quán)應(yīng)為洪某某、漢曲公司，但已生效判決確認(rèn)曲源公司應(yīng)當(dāng)返還榮皇公司上述物品，故榮皇公司占有系爭(zhēng)房屋的責(zé)任在于曲源公司，且根據(jù)法律規(guī)定，次承租人負(fù)有騰房并支付使用逾期騰房占有使用費(fèi)的義務(wù)，在曲源公司與洪某某于2009年4月15日協(xié)商解除租賃合同后，曲源公司應(yīng)將解除情況告知榮皇公司并給予一定的合理期限搬離物品，故對(duì)曲源公司要求榮皇公司支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，難以支持。曲源公司要求洪某某支付房屋使用費(fèi)，因榮皇公司曾起訴要求搬離房屋內(nèi)的物品，遭曲源公司拒絕，若曲源公司同意榮皇公司搬離上述物品則系爭(zhēng)房屋在物品搬離后即可歸還，且曲源公司辯稱其以為上述物品是洪某某的，則更不應(yīng)該阻止搬離，故對(duì)曲源公司要求洪某某支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，難以支持。曲源公司要求漢曲公司支付房屋使用費(fèi)，因曲源公司、洪某某與漢曲公司已約定漢曲公司在租賃合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給洪某某，故曲源公司再要求漢曲公司支付房屋使用費(fèi)，難以支持。

　　關(guān)于洪某某要求曲源公司對(duì)裝修殘值進(jìn)行補(bǔ)償，綜合考慮洪某某的違約程度、租賃期限、裝修殘值等予以酌定。

　　原審法院據(jù)此作出判決：一、洪某某應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付曲源公司租金4,674,244元，漢曲公司在4,195,636元范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；二、洪某某、榮皇公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)將上海市國(guó)順東路某號(hào)113、115、117、213、215、217號(hào)房屋交還曲源公司；三、曲源公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償洪某某房屋裝修款150,000元；四、曲源公司其余訴訟請(qǐng)求不予支持。

　　原審判決后，曲源公司不服，向本院提起上訴稱：房屋租賃合同解除后，榮皇公司、漢曲公司、洪某某有向曲源公司返還房屋的義務(wù)，在房屋未返還的情況下，應(yīng)支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)?，F(xiàn)榮皇公司對(duì)實(shí)際使用涉案房屋的情況在原審審理中已經(jīng)自認(rèn)，其理應(yīng)支付沒(méi)有騰退房屋期間的房屋使用費(fèi)。據(jù)此請(qǐng)求撤銷原審法院判決第四項(xiàng)，改判榮皇公司、漢曲公司、洪某某立即騰退房屋并連帶支付房屋使用費(fèi)（自2009年4月15日起，以每平方米每日1.5元，按1145平方米計(jì)，支付至實(shí)際騰退日止）。

　　被上訴人漢曲公司、洪某某答辯稱：不同意曲源公司的上訴請(qǐng)求，洪某某與漢曲公司并沒(méi)有實(shí)際占用使用系爭(zhēng)房屋，不存在向曲源公司支付房屋使用費(fèi)的問(wèn)題。

　　被上訴人榮皇公司答辯稱：房屋未騰退的責(zé)任在于曲源公司，榮皇公司不應(yīng)承擔(dān)系爭(zhēng)房屋的房屋使用費(fèi)，不同意曲源公司的上訴請(qǐng)求。

　　本院經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

　　本院認(rèn)為，曲源公司將本市國(guó)順東路某號(hào)的房屋出租給漢曲公司，之后經(jīng)曲源公司同意，漢曲公司將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給洪某某，故租賃合同的相對(duì)方應(yīng)為曲源公司與洪某某?，F(xiàn)就租賃關(guān)系的解除以及解除后返還房屋、由曲源公司補(bǔ)償洪某某裝修費(fèi)等事宜，各方當(dāng)事人對(duì)原審法院所作判決并無(wú)爭(zhēng)議。曲源公司現(xiàn)主張漢曲公司、洪某某及榮皇公司連帶支付自2009年4月15日，即其與洪某某解除租賃關(guān)系之后的房屋使用費(fèi)，因在雙方租賃關(guān)系解除后，確實(shí)存在榮皇公司要求搬離當(dāng)時(shí)尚在其租賃使用部位的物品，遭曲源公司拒絕，且物品被曲源公司扣留，直至引發(fā)另案訴訟的事實(shí)，故原審法院認(rèn)定房屋未及時(shí)歸還曲源公司的責(zé)任在于曲源公司自身，從而判決榮皇公司、洪某某均無(wú)需承擔(dān)租賃關(guān)系解除后的房屋使用費(fèi)，該判決合乎情理，并無(wú)不當(dāng)。綜上所述，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，本院予以維持。對(duì)曲源公司的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　駁回上訴，維持原判。

　　二審案件受理費(fèi)2,700元，由上訴人上海XX實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

　　本判決為終審判決。

　　審判長(zhǎng)　盧薇薇

　　代理審判員　成　皿

　　代理審判員　鄔海蓉

　　二○一一年十一月十五日

　　書記員　仇祉杰

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