◇房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的法律依據(jù)。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為，認(rèn)定效力的目的是解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)利益是維護(hù)交易的安全和信用。目前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私人住宅管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)發(fā)布的《民法通則》。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，即房屋買(mǎi)賣(mài)合同是口頭還是書(shū)面，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第2條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)房屋進(jìn)行戶籍登記時(shí)，必須提交房屋所有票、買(mǎi)賣(mài)合同和合同。顯然，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是以書(shū)面合同為成立的要件。要求書(shū)面形式的要件是認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是承諾合同。上海律師在線免費(fèi)咨詢

　　◇民事糾紛與刑事犯罪交叉時(shí)的民事合同效力認(rèn)定。

　　民事糾紛與刑事犯罪交叉時(shí)，民事合同效力的認(rèn)定是當(dāng)前民事案件審理的難點(diǎn)，也是討論的熱點(diǎn)，令人頭痛。例如，四川省有建設(shè)工程施工合同糾紛事件，經(jīng)過(guò)8年訴訟，抗訴訴訟5次審理，雙方當(dāng)事人不服。其根本原因是民刑交叉事件中民事合同效力的認(rèn)定二是刑事案件中被告人的供述是否成為民事案件的證據(jù)三是工程款與贓物究、損失賠償如何處理。筆者只是如何認(rèn)定民刑交叉事件中的合同效力，談?wù)勛约旱囊庖?jiàn)。

　　◇房屋租賃合同效力的確定。

　　承租人與承租人簽訂住房租賃合同，雙方就租賃住房、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同被視為成立。住房租賃合同無(wú)效，根據(jù)有關(guān)法律和地方行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住房租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查

　　1.審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力者或限制民事行為能力者。

　　◇農(nóng)村私房買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定。

　　盡管目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛效力的認(rèn)定是一致的，但仍有一些地方在出售小產(chǎn)權(quán)房，而且買(mǎi)家很多，所以有必要進(jìn)行研究。

　　1.涉及農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要情況。

　　目前，這類(lèi)糾紛主要有以下情況:從訴訟雙方和案件原因來(lái)看，主要是賣(mài)方起訴買(mǎi)方，要求確認(rèn)合同無(wú)效并收回房屋；從買(mǎi)方和賣(mài)方的身份來(lái)看，賣(mài)方是農(nóng)村村民，買(mǎi)方主要是城市居民或外村村民，也有賣(mài)給該村村民的；從交易發(fā)生的時(shí)間來(lái)看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至超過(guò)十年。

　　◇淺談企業(yè)間貸款合同的認(rèn)定與處理。

　　企業(yè)間相互借貸，一直被我國(guó)法律和政策禁止。但近年來(lái)，企業(yè)間以各種形式相互借貸的情況仍然很多，因貸款糾紛引起訴訟的案件也不少。

　　第一，企業(yè)間借貸的表現(xiàn)形式。

　　企業(yè)間的貸款關(guān)系是指企業(yè)法人之間或企業(yè)法人與非法人經(jīng)濟(jì)組織之間，一方向另一方支付一定數(shù)量的貨幣，要求接受支付的一方在約定的期間內(nèi)返還相同數(shù)量的貨幣，同時(shí)支付一定數(shù)量的利息和利益而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本文所指的企業(yè)法人不包括經(jīng)國(guó)家認(rèn)可經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的各種金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)。

　　◇分期付款合同效力認(rèn)定案。

　　民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)行為人具備相應(yīng)的民事行為能力；(二)表示真實(shí)；(三)不違反法律或社會(huì)公共利益.這一規(guī)定不僅是民事行為可以合法的一般準(zhǔn)則，也適用于當(dāng)事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應(yīng)當(dāng)具備上述三個(gè)條件，但《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條第三項(xiàng)中的不違反法律在合同的有效認(rèn)定中具體表現(xiàn)為不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

　　◇農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定中的主要問(wèn)題及分析。

　　我國(guó)解決這類(lèi)糾紛的立法不完善，全國(guó)各級(jí)法院的判決大不相同。這樣的百花齊放不僅不利于體現(xiàn)法律的嚴(yán)肅性和統(tǒng)一性，也不利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。作者嚴(yán)格按照法律邏輯進(jìn)行法律審查，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和客觀實(shí)際，對(duì)認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效論的觀點(diǎn)持反對(duì)意見(jiàn)。

　　◇農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的審判策略。

　　筆者認(rèn)為，法院處理此類(lèi)案件認(rèn)定合同的效力應(yīng)從以下角度考慮(1)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和政策；(2)出售人員的現(xiàn)有居住條件；(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目下土地使用權(quán)的性質(zhì)；(4)房地產(chǎn)交付的實(shí)際情況；(5)房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。基于以上考慮，認(rèn)定無(wú)效的合同應(yīng)嚴(yán)格限制，無(wú)效認(rèn)定應(yīng)符合以下要求:(1)不是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；(2)沒(méi)有辦理任何審批手續(xù)，包括房地產(chǎn)證和土地使用權(quán)證中的任何一樣；(3)土地使用權(quán)仍屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，土地性質(zhì)沒(méi)有變化；(4)賣(mài)方?jīng)]有自己的住所，如果不歸還，可能對(duì)賣(mài)方的基本生存條件產(chǎn)生很大影響。具體案件意見(jiàn)如下。

　　◇分期付款合同效力確認(rèn)。

　　主旨:

　　上海合同委托律師  民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)行為人具備相應(yīng)的民事行為能力；(二)表示真實(shí)；(三)不違反法律或社會(huì)公共利益。這一規(guī)定不僅是民事行為可以合法的一般準(zhǔn)則，也適用于當(dāng)事人簽訂合同的民事行為。因此，合同的有效條件也應(yīng)當(dāng)具備上述三個(gè)條件，但《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條第三項(xiàng)中的不違法在合同的有效認(rèn)定中具體表現(xiàn)為不違法

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