情形一：為借款而簽訂房屋買賣合同

　　【解析】原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系虛假的意思表示實施的法律行為，雙方的交易情形更符合民間借貸法律關(guān)系的特征，《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》因系虛假意思表示而無效，房屋應(yīng)當(dāng)返還給原告。
 

　　情形二：將無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋對外出租

　　【解析】原告將沒有取得土地權(quán)屬證書的土地和房屋出租給被告使用，且訴爭的租賃房屋未取得有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故原告和被告間的土地和房屋租賃合同應(yīng)屬無效合同。
 

　　情形三：將尚未確定房號的房屋出售給他人

　　【解析】上海崇明堡鎮(zhèn)律師提出被告在與原告簽訂房屋買賣合同時尚未實際取得案涉交易房屋，且在合同簽訂時尚不能確定房屋的具體坐落，直至本案法庭辯論終結(jié)前仍未取得抽簽分房資格，交易標(biāo)的無法確定，不具備房屋買賣合同的必要條款，該合同不成立。注意：合同不成立的，比照合同無效處理。
 

　　情形四：公司未召開股東會即為其股東提供擔(dān)保

　　【解析】公司為公司股東或者實際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會或者股東大會決議。公司未經(jīng)股東會決議就為其公司股東提供擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定擔(dān)保合同無效，各方應(yīng)根據(jù)過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。
 

　　情形五：非同一村民小組成員之間的宅基地房屋買賣

　　【原房屋已拆】被告與原告不屬于同一集體組織成員，雙方買賣農(nóng)村私有房屋、轉(zhuǎn)讓宅基地的行為損害了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的利益，違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，故雙方簽訂的《買賣房屋協(xié)議》無效。慮到案涉房屋的買賣時間較長，被告實際居住已有十九年，基于誠信原則，故該房屋不應(yīng)再另行返還，且該房屋現(xiàn)已實際拆除，確無返還可能性。

　　【原房屋未拆】涉案房屋面臨拆遷，原告出于趨利動機而要求確認(rèn)買賣無效并返還房屋，因涉案房屋買賣雖然無效，但在此買賣中，原告對其宅基地使用權(quán)已作棄權(quán)處分，被告實際使用該房屋而拒絕返還，當(dāng)?shù)卮逦瘯巴凉懿块T對此亦未作明確處理，鑒于本案目前情況，宅基地使用權(quán)及房屋不宜回轉(zhuǎn)，沒有返還的必要，故原告要求返還房屋的請求，本院不予支持。
 

　　情形六：民間借貸合同因違法而無效

　　【解析】民間借貸具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民間借貸合同無效：

　　1）套取金融機構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的；

　　2）以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的；

　　3）未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的；

　　4）出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；

　　5）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的；

　　6）違背公序良俗的。
 

　　情形八：惡意串通損害第三人利益的合同無效

　　【解析】雖然服裝廠的投資人登記為被告一，但其實際是由被告一及原告二人共同設(shè)立、共同經(jīng)營，屬于原告、被告一夫妻共同財產(chǎn)，被告二作為原告、被告一的兒子，對此應(yīng)當(dāng)是明知的。在原告、被告一夫妻間產(chǎn)生矛盾的情況下，被告一和被告二在半年不到的時間里將服裝廠的股權(quán)來回轉(zhuǎn)讓了三次，第一次轉(zhuǎn)讓時對價為0元，第三次轉(zhuǎn)讓時對價為10萬元，該轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，且被告一和被告二確認(rèn)實際未支付對價，由此可以看出，二被告之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是惡意串通損害原告合法權(quán)益的行為。
 

　　情形九：建設(shè)工程施工合同因違法而無效

　　【解析】建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：

　　1）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

　　2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

　　3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
 

　　情形十：以欺詐手段簽訂的合同可被撤銷

　　【解析】原告購買的商品房系商鋪，而商鋪因其經(jīng)營用途對其門前場地的開闊程度及進(jìn)出的便利要求要高于一般商品房，相關(guān)信息足以構(gòu)成影響交易的重要信息，且案涉商鋪在原、被告雙方簽訂合同時為期房，原告對于案涉商鋪的了解也全有賴于被告的宣傳、告知，故被告在與原告簽訂商品房買賣合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠實信用原則全面、真實地告知原告案涉商鋪的位置、設(shè)計及規(guī)劃等相關(guān)信息，但被告事實上卻未如實告知原告案涉商鋪低于市政道路及小區(qū)地坪的下沉式特殊設(shè)計，向原告隱瞞了商鋪的真實情況，致使原告在違背真實意思的情況下與被告訂立了合同，故原告有權(quán)請求撤銷該合同。  上海崇明專業(yè)合同審計律師事務(wù)所

 

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