上海房屋合同律師答合同雙方均違約承擔(dān)責(zé)任劃分
案例簡(jiǎn)介
2020年9月2日，王通過(guò)中介公司購(gòu)買了李的房地產(chǎn)，并簽訂了房屋銷售合同。雙方同意王分三次支付李的購(gòu)房款。李應(yīng)在王支付第二筆房款后交付房屋，并配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。手續(xù)完成后30天內(nèi)，王需將房屋余額轉(zhuǎn)入李的賬戶。在合同履行過(guò)程中，李未按合同約定在王支付第二筆房款后交付房屋，也未及時(shí)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。王未在房屋交付后30天內(nèi)支付房屋余額。雙方都有違約行為。交付房屋后，李提出仲裁，要求王支付購(gòu)房余額和利息，而王則提出反請(qǐng)求，要求李支付逾期違約金。雙方都有違約行為。我們應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任？
仲裁審理
李與王簽訂的房地產(chǎn)銷售合同是雙方的真實(shí)含義，不違反法律規(guī)定，是有效合同。上海房屋合同律師根據(jù)《民法典》第五百九十二條的規(guī)定，當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人違約造成對(duì)方損失的，對(duì)方對(duì)損失有過(guò)錯(cuò)的，可以減少相應(yīng)的損失賠償金額。規(guī)定，李逾期交付應(yīng)向王支付違約金，逾期利息按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。李交付房屋后，王未能及時(shí)支付拖欠余款，應(yīng)向李支付房屋余額和逾期付款利息。
律師分析
房屋買賣合同違約的賠償金有約定的按照約定，沒(méi)有約定的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
2、逾期交付使用房屋的，上海房屋合同律師按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
上海房屋合同律師房屋買賣合同違約損失舉證：
一、如雙方就此有約定或通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處；
二、如雙方無(wú)約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓同層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失；
2、無(wú)相類似房屋比照的，可通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。
三、認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開(kāi)發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
四、守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開(kāi)發(fā)商能預(yù)見(jiàn)的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。上海房產(chǎn)糾紛律師
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房屋合同律師答合同雙方均違約承擔(dān)責(zé)任劃分”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會(huì)判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對(duì)于那些通過(guò)抵押貸款購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō)，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購(gòu)房方式的注意事項(xiàng)是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時(shí)，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問(wèn)題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時(shí)需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國(guó)傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時(shí)不可避免的話題。但因?yàn)椴识Y往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛(ài)過(guò)”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實(shí)。上海律師曹宸結(jié)合生活實(shí)際用通俗易懂的語(yǔ)言給講解給大家法律條文。
