抵押合同知多少？上海民事律師告訴你
所謂抵押合同的效力，也就是我們通常人們所說的合同的法律制度效力。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià)，發(fā)生了當(dāng)事人進(jìn)行預(yù)期的法律教育效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人之間約定的權(quán)利保障義務(wù)的發(fā)生。那么對(duì)于相關(guān)法律你了解多少呢？來和上海民事律師看看吧。
一、抵押合同概述
抵押貸款合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定可以設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同關(guān)系雙方達(dá)到預(yù)期的法律教育效果。在合同生效前，它雖由合同進(jìn)行約定，但只是作為一種發(fā)展可能性，并不具有實(shí)際問題存在。只有在辦理抵押登記工作之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。
二、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
?。ㄒ唬┍粨?dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；
?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限；
?。ㄈ┑盅何锏拿Q、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
（四）抵押擔(dān)保的范圍；
?。ㄎ澹┊?dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
????抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
三、抵押合同無效規(guī)定
如果僅僅對(duì)抵押合同效力做出判定，原告是否可以憑法院的該判決到房地產(chǎn)管理中心申請(qǐng)撤銷抵押權(quán)登記，或者確認(rèn)房地產(chǎn)管理中心的該具體行政行為無效甚至追究其責(zé)任呢？個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)管理中心撤銷登記需有當(dāng)事人雙方的合意或法院的判決，否則不能改變房屋上的任何物權(quán)。法院在對(duì)房地產(chǎn)管理中心應(yīng)否撤銷抵押登記的問題上要摸清當(dāng)事人之間的整個(gè)法律關(guān)系以及對(duì)善意取得制度的正當(dāng)性進(jìn)行審查。在對(duì)該具體行政行為應(yīng)否承擔(dān)無效的法律責(zé)任，要看其具體行政行為是否影響當(dāng)事人的實(shí)質(zhì)權(quán)利以及在做出行為時(shí)是否盡到合理審慎責(zé)任，即要看主觀上是否存在過錯(cuò)以及該行為與結(jié)果之間的因果關(guān)系。
對(duì)于按揭購房一定要注意以上內(nèi)容，在房屋出售過程中，一定要小心，避免自己落入一些合同陷阱，上海民事律師信提醒： 有任何問題都要及時(shí)咨詢律師，如果合同等方面有欺詐行為，要及時(shí)報(bào)警，及時(shí)尋求律師的幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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