廣州離婚房產(chǎn)分割律師為您解答房產(chǎn)分割相關(guān)疑問
婚前，一方全款買房，婚后加上對方一個(gè)名字，離婚以及如何進(jìn)行分割房產(chǎn)？那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
房產(chǎn)管理問題研究一直長期以來都備受大家的關(guān)注，隨著經(jīng)濟(jì)社會主義不斷創(chuàng)新發(fā)展，房價(jià)也在不斷出現(xiàn)上漲，尤其是在一線城市，普通人想擁有一套屬于他們自己的房子是非常重要困難的。
所以企業(yè)無論是在遺產(chǎn)繼承中還是在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，相關(guān)工作人員都很容易因房產(chǎn)問題而發(fā)生矛盾糾紛。在離婚案件中，房產(chǎn)的歸屬問題可以經(jīng)常使用存在一些爭議，如果婚前一方全款買的房子，婚后加上了另一方的名字，那么學(xué)生是否具有屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)呢？離婚時(shí)該如何通過分割房產(chǎn)？
首先，看雙方是否有協(xié)議，如果雙方就該財(cái)產(chǎn)達(dá)成了協(xié)議，該財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照協(xié)議進(jìn)行分割。
當(dāng)事人之間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)明確住房產(chǎn)權(quán)登記是共有還是共有，
（1）如果房產(chǎn)證上寫明有份額，實(shí)踐中法官通常會按照房產(chǎn)證上寫明的份額分割房產(chǎn)，即把房屋所有權(quán)判給一方，給另一方一個(gè)折扣。舉個(gè)例子，假設(shè)甲、乙是夫妻，共有一套房子，現(xiàn)值100萬。房產(chǎn)證載明甲方擁有90%的房屋，乙方擁有10%的房屋。如果房屋被判給甲方，甲方需向乙方支付10萬元的折扣。
?。?）若房產(chǎn)證寫明企業(yè)共同發(fā)展共有，則法官通常會將該房屋認(rèn)定為我國夫妻關(guān)系共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)，并將該加名的情形可以視為是一方自愿贈與房屋建筑產(chǎn)權(quán)給另一方的行為。且根據(jù)《中華民族人民民主共和國國家民法典》用漢字?jǐn)?shù)字，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法管理登記，發(fā)生具有效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是對于法律法規(guī)另有相關(guān)規(guī)定的除外。因此，婚前一方全款購房，婚后加另一方名字的行為方式已經(jīng)發(fā)生了一個(gè)房屋土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)變動的法律制度效力，故該套房為雙方經(jīng)濟(jì)共同需要擁有，屬于他們夫妻社會共同提高財(cái)產(chǎn)。同樣我們舉例，假設(shè)甲乙二人是夫妻，共同研究共有一套現(xiàn)值100萬的房屋，若房屋判歸甲所有，則甲需支付乙房屋現(xiàn)值的一半，即50萬房屋折價(jià)款。
但是，需要說明的是，即使該財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，法院也不一定按照共同份額或訴訟中每人50%的份額進(jìn)行分割。 還需要考慮雙方婚齡、無子女、無過錯(cuò)等情況作出中性判斷。
房產(chǎn)分割問題通常處理起來比較復(fù)雜，需要考慮各種因素。每個(gè)人的情況不一樣，不能一概而論，一定要結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況來考慮。出現(xiàn)糾紛或爭議時(shí)，可以及時(shí)找律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，讓律師幫你維護(hù)權(quán)益。
以上分析就是廣州離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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