被征收人或承租人未達成共識的如何處理?
征收部門應(yīng)當組織評估機構(gòu)對被征收房屋進行評估，并將評估結(jié)果告知被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人；評估機構(gòu)應(yīng)當將評估結(jié)果及時告知被拆遷人、承租人；被拆遷房屋價值補償金額不得低于征收決定公告之日被拆遷房屋市場價格。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋價值的補償金額和被拆遷房屋所有權(quán)人或承租權(quán)人應(yīng)當支付的被拆遷人、房屋承租人的搬遷補償費用加搬遷費用。被拆遷人與房屋他權(quán)人或承租人之間因征收房屋造成的搬遷費用以及因搬遷產(chǎn)生的相關(guān)費用，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定予以補償并承擔(dān)后續(xù)相關(guān)費用；補償金額不足以補償不足支付的，由出租方按照市、縣級人民政府確定的補償標準先行支付。
被拆遷房屋系多層、小高層建筑，為多層兩層的建筑，面積超過300平方米；建筑層數(shù)越高補償標準越高（以高層建筑為例);建筑層數(shù)越高；住宅（以套內(nèi)建筑面積50平方米以上）單價越高等。但對超過部分不得單獨計算補償。
房屋征收時對同一房屋內(nèi)的人均建筑面積超過60平方米且未超過當?shù)匾?guī)定標準或者未辦理住房相關(guān)手續(xù)的不予補償、認定為違法建筑等原因造成補償不到位或者影響被征收人合法權(quán)益的不予補償。
同時符合以下情形之一、不予發(fā)放安置補助費：
一是已經(jīng)停產(chǎn)停業(yè)損失補貼或者停產(chǎn)停業(yè)過渡費；
二是經(jīng)認定為違章建筑并有合法有效手續(xù)；
三是超過規(guī)定面積部分按規(guī)定給予價格補助或其他形式補償；
四是因征收房屋增加的搬遷費用由被征收人負擔(dān)；
五是被拆遷房屋價值評估機構(gòu)對因征收給予了書面回復(fù)而導(dǎo)致補償方案未實施且對被征收人造成損害的不予補償。
因不可抗力、法定事由或者其他正當理由導(dǎo)致不能完成簽約或者安置任務(wù)的。在本條例實施前已經(jīng)簽訂協(xié)議并取得征收補償款、或者已經(jīng)支付相關(guān)費用且房屋產(chǎn)權(quán)人已取得不動產(chǎn)登記憑證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書（不含共有未辦理等手續(xù)住宅除外）。
這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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