簽訂擔(dān)保合同前你需要注意哪些問(wèn)題？
抵押權(quán)消滅后，抵押財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。抵押合同還包括主債權(quán)抵押合同、抵押物管理合同和抵押人權(quán)利保護(hù)規(guī)則等。當(dāng)?shù)盅何锉徊榉?、扣押或者價(jià)值明顯貶值、價(jià)值明顯減少時(shí)，抵押權(quán)消滅。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
1、抵押合同
抵押合同，是抵押權(quán)利人將其抵押的財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臅婧贤５盅汉贤Яψ詡鶆?wù)人履行債務(wù)或者與主債權(quán)有關(guān)時(shí)生效。當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者與債權(quán)有關(guān)時(shí)，抵押權(quán)消滅。
2、抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
抵押物抵押登記是指抵押權(quán)人與抵押人訂立抵押權(quán)益性的協(xié)議，將抵押權(quán)益性文件作為抵押財(cái)產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或毀損后，由抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓或者毀損抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院將抵押財(cái)產(chǎn)變賣。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付抵押權(quán)人因此所受損失的賠償。
3、抵押物與主債權(quán)不能分離時(shí)
《民法典》第424條規(guī)定：“抵押期間，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)自通知到達(dá)抵押權(quán)人時(shí)設(shè)立。抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者變賣的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押物轉(zhuǎn)讓或者變賣時(shí)，抵押權(quán)人可以就該抵押物優(yōu)先受償?！睋?jù)此可知，主合同中的抵押條款在抵押權(quán)人提出異議時(shí)成立，當(dāng)主合同規(guī)定的抵押權(quán)被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)發(fā)生效力。
4、抵押物的交付
抵押物必須自抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押權(quán)人之日起轉(zhuǎn)移占有。抵押人未通知抵押物移轉(zhuǎn)占有或者未通知抵押權(quán)人的，抵押物自轉(zhuǎn)移占有之日起即喪失所有權(quán)。抵押物轉(zhuǎn)移占有后，抵押權(quán)人又未經(jīng)同意而處分抵押物造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法律另有規(guī)定，抵押物因被盜、被盜竊、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等原因毀損、滅失的。主合同另有規(guī)定的從其規(guī)定。抵押物毀損、滅失后，抵押物被依法拍賣、變賣或者以其他方式處分，抵押權(quán)人未通知抵押物移轉(zhuǎn)占有或者未辦理變更登記手續(xù)就處分抵押物造成損失的，對(duì)該損害負(fù)賠償責(zé)任。
今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。
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