買房過程中開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？
買房過程中遇到開發(fā)商虛假宣傳怎么辦？下面我們通過新聞報道事件進行分析回答：
今年7月，山東濟南市市中區(qū)市場監(jiān)督管理局陸續(xù)接到50多名消費者投訴舉報濟南市綠地國際城項目存在虛假宣傳的行為。近日，濟南市市中區(qū)市場監(jiān)督管理局依法對綠地國際城項目開發(fā)商濟南泉景文卓置業(yè)有限公司做出200萬元罰款。
綠地國際城項目虛假宣傳內(nèi)容具體包括：“千畝”建設(shè)規(guī)模、配套建設(shè)中學(xué)、有輕軌線經(jīng)過。
《民法典》規(guī)定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料，原則上應(yīng)認定為要約邀請、
但對于宣傳廣告中的內(nèi)容符合“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍的房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體確認"及“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定確有重大影響"兩個標準的，則應(yīng)認定為要約。
根據(jù)《民法典》之規(guī)定，業(yè)主在購買房屋過程中，開發(fā)商虛假宣傳的已涉嫌構(gòu)成欺詐，業(yè)主有權(quán)利申請人民法院撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失責(zé)任。
然而，筆者查詢了不少關(guān)于開發(fā)商虛假宣傳的案例，發(fā)現(xiàn)原告（業(yè)主）大多敗訴，敗訴的原因均為：
原告所提交的證據(jù)不足以證明被告存在虛假宣傳的行為，故對其主張的訴訟請求本院不予支持。
通過濟南綠地國際城項目案及下述兩個案例，筆者發(fā)現(xiàn)了起訴房地產(chǎn)開發(fā)商虛假宣傳勝訴的秘訣：
先到政府信訪，舉報開發(fā)商虛假宣傳，如若政府認定開發(fā)商虛假宣傳，法院一定會判決原告勝訴；
如若政府沒有介入或者政府認為開發(fā)商沒有虛假宣傳，那么原告基本等來的判決書逃不出敗訴的結(jié)果。
張傳霞與亳州珍寶島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司虛假宣傳糾紛案中，原告認為被告在對珍寶島香緹雅苑進行宣傳時，將南湖灣街作為商業(yè)性質(zhì)捆綁于香緹雅苑進行銷售宣傳。
大量宣傳彩頁、規(guī)劃圖、銷售部貼字、滾動字幕以及現(xiàn)場銷售宣傳活動等將案涉土地性質(zhì)不屬于商業(yè)用地部分運用了商圈、商業(yè)街區(qū)、休閑街區(qū)、財富空間等字樣進行商業(yè)用地宣傳。
另外，被告未嚴格按照建筑工程規(guī)劃圖施工，小區(qū)內(nèi)綠化景觀設(shè)計、排水、消防、電梯等設(shè)施與當初宣傳的五重綠化高檔純洋房效果不一致，綠化圖紙中大、小喬木，球類、植物共計1512株，現(xiàn)場實際種植約1086株，小區(qū)內(nèi)景觀石只有3塊，設(shè)計圖紙中有24塊。
法院審理認為：虛假宣傳是指在商業(yè)活動中經(jīng)營者利用廣告或者其他方法對商品或者服務(wù)作出與實際內(nèi)容不相符的虛假信息（包括對商品或服務(wù)的質(zhì)量、制作成分、性能、用途、生產(chǎn)者、有效期限、產(chǎn)地等），導(dǎo)致客戶或者消費者誤解的行為。
【原創(chuàng)】法律案例解讀的藍衣衫
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