上海房產(chǎn)律師：婚前購房屋如何保證自身權(quán)益？
近幾年，隨著我國離婚率逐年攀升，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割成了一個(gè)人們開始關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其婚前買房歸屬問題，成了社會(huì)影響以及人們思想感情糾紛的一大隱形殺手，如何有效避免婚前買房成為中國婚姻幸福美好生活的絆腳石呢？上海房產(chǎn)律師建議年輕人結(jié)婚之前購買房屋時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。
一、婚前買房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行研究充分利用協(xié)商
根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為對(duì)方所有，除另有約定外，不得因婚姻關(guān)系的繼續(xù)而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果婚前購買的房產(chǎn)由雙方支付，但僅有一方的姓名，另一方因?qū)擂位蚝ε掠绊戨p方感情而未能在房產(chǎn)證或相關(guān)文件中反映該房屋的全部權(quán)利，如果該方相互對(duì)立， 在財(cái)產(chǎn)分割問題上不可避免地會(huì)發(fā)生糾紛，使對(duì)方處于不利的地位，所以婚前買房最好寫上每個(gè)出資人的名字，這樣，一旦出現(xiàn)問題，就不會(huì)發(fā)生糾紛。
二、各方已就購房資金達(dá)成明確約定
年輕人買房可能發(fā)展積蓄能力不足需要向父母借助，這種社會(huì)情況下進(jìn)行買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，還要再另外中國簽署一份工作協(xié)議。因?yàn)槲覀內(nèi)绻p方分手，在無任何協(xié)議內(nèi)容或者會(huì)計(jì)憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定
為贈(zèng)予兩人歸雙方共同共有，父母也無權(quán)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是作為父母出資問題還是沒有其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于公司出資一方的錢款一定要明確劃分更加清楚，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。
三、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議非常必要
在雙方還未確定夫妻之間關(guān)系前，可以通過申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者一個(gè)共同簽署一份協(xié)議，一旦沒有發(fā)生糾紛，彼此能夠得到及時(shí)找出證據(jù)來證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛問題帶來影響更大的麻煩。
四、貸款買房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議
現(xiàn)在銀行在為我們個(gè)人信息辦理購房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方因某種社會(huì)原因分析不能通過貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話，那么對(duì)于貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際管理
操作活動(dòng)過程中存在貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，明確規(guī)定雙方的貸款公司權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)還貸義務(wù)。
男女婚前買房本來是一件很幸福的事，且不可為了提高房屋產(chǎn)權(quán)管理問題而影響我國婚姻家庭生活，上海房產(chǎn)律師提醒我們大家結(jié)婚時(shí)有些事還是需要做在前面，避免日后發(fā)展產(chǎn)生一些不必要的麻煩。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師：婚前購房屋如何保證自身權(quán)益？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
