上海房屋中介律師：房產(chǎn)中介需要承擔哪些責任？
經(jīng)由過程中介機構(gòu)租房、買房是時下大多數(shù)人的選擇。一方面，中介機構(gòu)為人們的租房、購房提供了便利，另外一方面，為了賺取更多的好處，有些中介機構(gòu)也做出了侵害利益的行為，是以糾紛在所不免。那么在糾紛發(fā)生后，房產(chǎn)中介的法律責任有哪些，即房產(chǎn)中介需承擔哪些法律責任呢?上海房產(chǎn)中介律師做出如下解讀。
一、房產(chǎn)中介的法律責任
1、承租人、出租人與中介機構(gòu)的關(guān)系
承租人和中介機構(gòu)簽定的是居間合同，中介機構(gòu)向承租人呈報房源信息，為其供應(yīng)訂立租賃合同的機會，承租人和中介機構(gòu)依據(jù)中介合同享用權(quán)力和負擔責任。承租人和中介機構(gòu)簽訂了中介辦事合同，同時中介也向承租人履行了合同責任，給出房源信息，承租人就應(yīng)當向中介機構(gòu)履行合同義務(wù)，支付中介費。承租人繞過中介直接和出租人簽訂合同，想省下中介費，是違反合同的行為。
出租人和中介機構(gòu)也是居間合同的關(guān)系。假如出租人是托付中介公司出租，處置相關(guān)房屋租賃事宜，并商定對于中介公司在委托范圍內(nèi)作出的行為由出租人承擔法律后果，那么出租人和中介公司簽訂的是委托合同，他們是授權(quán)委托的關(guān)系。
2、中介機構(gòu)須負擔的法律責任
?。?）因中介機構(gòu)的錯誤給承租人造成的損失
依據(jù)建設(shè)部《都會房地產(chǎn)中介辦事治理規(guī)定》第二十三條的規(guī)定：中介公司的人員因錯誤給承租人造成了損失，承租人能夠找中介公司負擔責任。中介公司作為雇主，不得以個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
（2）因中介的錯誤給承租人造成的損失
依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定：假如中介機構(gòu)是出于有意而供應(yīng)了不實的信息，作出了違法的行動，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那末中介機構(gòu)應(yīng)該負擔民事或許行政義務(wù)，以至刑事義務(wù)。關(guān)于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。另外，如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。
?。?）因出租人供應(yīng)的信息有誤造成的損失
中介機構(gòu)保證已事前核實為承租人供應(yīng)的房屋材料，并滿足承租人的分外請求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二、房產(chǎn)中介需承擔哪些法律義務(wù)
假如中介機構(gòu)不執(zhí)行合同，能夠商定由該中介機構(gòu)領(lǐng)取違約金，并補償承租人所遭遇的損失。然則基于中介品種分歧，守約的界說也有所分歧。如果是房屋出租代辦署理，只要過了免租期，房屋代理機構(gòu)沒有支付房租就是違約;而對于一般出租代理和受委托尋找房客的中介機構(gòu)來說，如果中介機構(gòu)沒有履行合理謹慎的注意義務(wù)，就是違約，雙方可以在合同中規(guī)定找到房客的具體時間。
房屋出租代辦署理便是出租人能夠?qū)⒈救说姆课萃懈督o某個中介機構(gòu)，由該中介機構(gòu)對外出租，該中介機構(gòu)規(guī)定必定時候的免租期，在免租期以外的時間內(nèi)，無論該房屋是否已經(jīng)出租，中介公司都應(yīng)按照約定支付出租人房租，而出租人無需支付中介公司傭金。
實踐中，如果您想要經(jīng)由過程中介機構(gòu)租房或許買房，就需要對相互的權(quán)力責任關(guān)系有所了解，避免稀里糊涂的與中介簽了協(xié)議，最終發(fā)生糾紛。倘若您還有什么不解之處，可以在線咨詢上海房屋中介律師，及時讓律師幫助您規(guī)避風險、化解糾紛。
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