上海租房未簽合同口頭反悔被房東充公押金被致兩個(gè)月租金損失
上海租房未簽合同口頭反悔被房東充公押金被致兩個(gè)月租金損失是否可以追回？如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
上海律師進(jìn)一步解釋說(shuō)上海租房未簽合同口頭反悔押金可以退，但是前提是你沒(méi)有口頭約定了違約的后果。如過(guò)你們留下微信等聊天記錄，約定了租房，說(shuō)好了不租的違約條例，那么你的問(wèn)題會(huì)稍微嚴(yán)重一點(diǎn)點(diǎn)，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果你沒(méi)留下文字記錄，可以進(jìn)行調(diào)節(jié)，你得到支持的概率很大。
上海租房押金是什么？實(shí)際上，押金屬于一種履約擔(dān)保，就是房東擔(dān)心在租賃過(guò)程中你損壞他的房屋和家具家電，或者因?yàn)槟承┰蚰阃蝗唤徊涣俗饨鸹蚺R時(shí)不租，于是，要求你交付一定的現(xiàn)金，保證你履行合同。
押金到底能不能退？上海合同律師認(rèn)為在租賃期未到時(shí)，如果你因?yàn)樽陨碓?，主?dòng)提出終止租賃合同，房東是可以不退押金的。但是，別失望，在大多數(shù)情況下，這并非是絕對(duì)的哦！
根據(jù)法律規(guī)定，我們是有權(quán)根據(jù)已經(jīng)完成的租賃時(shí)間，來(lái)爭(zhēng)取適當(dāng)退回押金的。畢竟我們也已經(jīng)承租了一段時(shí)間，押金全額不退也太不公平了吧。我們可以試著先和房東協(xié)商，是否可以協(xié)助轉(zhuǎn)租，或是看看有無(wú)其他可以降低房屋空置損失的方案，以此來(lái)?yè)Q取押金退回。
還有一種情況就是在租房之前就與房東約定好：只要按照合同規(guī)定的時(shí)間，提前告知房東退租，押金全額退回。把這一點(diǎn)寫(xiě)在合同里，也能最大程度上降低我們損失押金的概率。而且，這樣的情況是非常常見(jiàn)的哦，千萬(wàn)不要嫌麻煩，大膽地與房東協(xié)商！
上海律師教你房東不退還押金怎么辦
首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。
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