深圳房屋拆遷律師來講講建筑發(fā)展遭遇違法強拆時應該怎么辦
《中華人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》都規(guī)定，我國的土地屬于社會主義公有制，但承認房屋的私有制，因此，由于經(jīng)濟發(fā)展，國家必須接管土地或土地使用權。在征收方與被征收方未達成協(xié)議的情況下，行政機關有行政強制權對被拆遷家庭的房屋進行行政強制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經(jīng)濟建設指標和績效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。
那么學生遇到一些違法強拆的時候需要我們將如何進行維權？
首先，在非法拆遷前收集證據(jù)。
這一階段收集的證據(jù)主要包括兩個方面：一是自己房屋和土地的權屬證明。需要證明該房屋或者土地是本人合法所有或者使用的；第二種證明是關于征收拆遷的法律文書。在任何征用和拆遷開始之前，人們或多或少都會得到一些信息。有些來自政府，有些來自民間。那么我們拆遷戶有必要在與征收方協(xié)商時注意收集相關證據(jù)。你可以問他們有沒有相關的批文、決策方案、通知等。并且關注政府的官網(wǎng)和公告欄。
其次，違法強拆中收集相關證據(jù)。
在違法強拆過程中進行收集相關證據(jù)對于中國老百姓來說是一個比較經(jīng)濟困難的。但需要通過我們可以盡力去做，因為在面臨違法強拆之前，我們拆遷戶都有可能被暫時地控制人身自由。那么讓你去現(xiàn)場拍照幾乎是不可能的，這個問題就需要提高我們應該提前做好企業(yè)相應的準備和預案。
最后，非法強制拆遷后收集證據(jù)。
你在違法強拆的過程中是不能報警的，所以當你在違法強拆后恢復人身自由時，請盡快撥打110，因為公安機關不履行職責也需要相關證據(jù)來證明。如果你不報警，那他就沒有盡到這方面的法律義務。如果你報警，公安機關不報警，不調查，那么公安機關就是失職。另外，拆除后與征收方協(xié)商時要保留證據(jù)。
當然，依法進行維權這個問題需要一個特別提醒拆遷戶注意：
一、保持冷靜，不要以暴制暴
二、你需要向公安機關報警求助。這個時候結果就不是我們要考慮的了。我們應該考慮的是你必須報警。
三、與拆遷辦溝通能力是否還有通過協(xié)商問題解決的可能；
四、如果實質性談判失敗，必須通過司法機關及時解決這一問題。
什么是棚戶區(qū)？
1.棚戶區(qū)進行改造的概念
棚戶區(qū)改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項受歡迎的工程?！秶鴦赵恨k公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》(2014年第36號）參照財政部和國家稅務總局對棚戶區(qū)改造的定義，對結構簡單、房屋多、建筑密度高、住房壽命長、功能利用不足、基礎設施薄弱的地區(qū)，沒有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念。
目前社會實踐中存在很多不同地方將建造年代不長、配套基礎設施建設相對來說比較好的區(qū)域都劃入棚戶區(qū)改造的范圍。但是棚戶區(qū)改造的范圍是不可以肆意擴大的，我們的房屋到底屬于自己不屬于棚戶區(qū)呢？我們教師可以對比著臟、亂、差、年限較長、密度影響較大提高這些學生基本結構特征來衡量一下就是我們的房屋屬不屬于棚戶區(qū)。
2.棚戶區(qū)改造要點
?。?）尊重人民群眾工作意愿
棚戶區(qū)改造有一個特點： 尊重群眾意愿。例如，《深圳市國有土地房屋征收補償實施細則》就明確規(guī)定了簽訂合同的政策。對于棚戶區(qū)改造，人們可以先通過模擬簽訂合同，如果合同比例達到90% ，就可以進行下一步的棚戶區(qū)改造拆遷。如不符合本標準，棚戶區(qū)改造工程將停止。這種擬議的合同簽訂政策明確體現(xiàn)了尊重群眾意愿的特點，通過擬議的合同深入了解群眾是否愿意參與棚戶區(qū)改造。
(2）嚴格年度計劃
棚戶區(qū)改造它有一個很嚴格的年度工作計劃管理要求。包括它的范圍、項目公司名稱都是有嚴格的計劃經(jīng)濟要求的。這個企業(yè)年度發(fā)展計劃一旦制定學習之后是不可以隨意改變的。
深圳房屋拆遷律師認為，就近安置是很重要的。一般的房屋拆遷戶想要就近安置，但是沒有法律依據(jù)。棚戶區(qū)改造中我們就有權利來源，棚戶區(qū)改造有明確的規(guī)定：棚戶區(qū)改造中的安置補償中應當優(yōu)先就近安排，也就是你有權利要求就近給你房屋安置。
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