房產(chǎn)買賣合同的法律規(guī)定有哪些
房產(chǎn)合同是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的一種合同形式。房產(chǎn)合同的當事人可以是個人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產(chǎn)管理部門登記備案。房產(chǎn)銷售人員應(yīng)在銷售廣告中明示所售房產(chǎn)的名稱、價格和主要情況。同時對相關(guān)事宜做出說明、約定。
一、買房人應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者可能會造成損失時起三個月內(nèi)，與出賣人訂立書面合同，并自知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利被侵害之日起九十日內(nèi)，按照約定支付違約金。
違約金可以約定，也可以無約定。違約金過高的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少，但當事人另有約定的除外。當事人約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人可以約定逾期支付價款的違約金數(shù)額標準。違約金的數(shù)額標準應(yīng)當以房屋總價為基數(shù)，參照自知道或者應(yīng)當知道房屋轉(zhuǎn)讓或可能造成損失之日起至實際支付之日止標準計算。
二、出賣人出賣房屋給買受人的，應(yīng)當按照約定支付房子轉(zhuǎn)讓價款；
出賣人逾期不支付的，買受人可以催告出賣人在合理期限內(nèi)支付相關(guān)價款。超過約定期限，出賣人仍未支付價款的，買受人可以催告出賣人在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，視為同意出賣人在合理期限內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的，買受人可以解除合同并要求出賣人承擔違約責任；買受人解除合同并要求出賣人承擔違約責任后，還可以向買受人追償。
三、因出賣人開發(fā)建設(shè)的房屋使買受人獲得建筑物所有權(quán)時發(fā)生糾紛或者受到損失的，可以依法向人民法院起訴，也可以直接到房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。
《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，以買受人不知道該商品房為由，請求解除合同，并承擔違約責任的，人民法院應(yīng)予支持?！薄渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第十二條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同訂立時房屋的建筑面積單價已經(jīng)確定，房屋的銷售價格已經(jīng)確定，但是消費者購買房屋后，發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或者其他不符合約定的，購房人請求出賣人承擔修復(fù)或者更換房屋的責任；出賣人因不可抗力不能履行合同的，可以免除責任，但是應(yīng)當給消費者因此而增加的損失賠償額為商品房價款總額的20%;買受人就房屋價款要求賠償?shù)?，?yīng)當就其主張承擔賠償責任?！?
《商品房出售合同司法解釋》第十三條規(guī)定：“商品房交付使用后發(fā)生糾紛或者消費者要求房屋所有權(quán)證載明的事項發(fā)生變化時，雙方當事人協(xié)商一致可以變更或者解除合同。采取補救措施消除影響、恢復(fù)原狀或者賠償損失?！痹摋l規(guī)定了變更或解除合同的條件與程序。《商品房買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定：“商品房交付使用后出現(xiàn)糾紛或消費者要求解除合同，應(yīng)當向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請?zhí)幚?。”本條規(guī)定為司法實踐中處理商品房交付使用后糾紛或消費者要求解除合同而提供了法律依據(jù)。
出賣人可以要求買受人支付購房款及利息、房屋折價款。也可以要求出賣人支付違約金。房屋買賣合同約定擔保方式和保證期間的話要注意以下問題：當因買受人未按時還貸而導(dǎo)致出賣人無法取得房屋所有權(quán)時，買受人應(yīng)當及時與出賣人簽訂房屋買賣合同或者以書面形式通知出賣人。
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