想要過(guò)戶動(dòng)遷房，需要準(zhǔn)備哪些東西？
最近收到很多朋友的咨詢信息，說(shuō)在上海有的動(dòng)遷房要過(guò)戶的，具體分析。動(dòng)遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見(jiàn)的房屋類型之一，一般是以動(dòng)遷協(xié)議的方式進(jìn)行交易和過(guò)戶。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書(shū)和交付。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶的關(guān)鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財(cái)產(chǎn)中其中任何一方無(wú)法取得所有權(quán)等。
1、取得產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。需要注意的是，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證必須要到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這也是辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶的前提。取得產(chǎn)權(quán)證必須是在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，并經(jīng)房屋所有權(quán)人同意才可以。取得產(chǎn)權(quán)證必須本人到場(chǎng)，沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)或代理人有效委托書(shū)以及代理人有效委托手續(xù)或授權(quán)委托書(shū)未到場(chǎng)，不得辦理過(guò)戶手續(xù)。已有產(chǎn)權(quán)證書(shū)仍在原居住使用人名下的房屋才能過(guò)戶至原居住人名下并取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”?！拔闯^(guò)登記期限”指房屋屬于建設(shè)用地使用權(quán)性質(zhì)、未辦理劃撥手續(xù)、未繳足土地出讓金等情況。
2、轉(zhuǎn)移登記證書(shū)
根據(jù)上海的相關(guān)規(guī)定，在交易過(guò)戶的時(shí)候，必須先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之前，必須先辦理轉(zhuǎn)移登記。這也是為保證交易的安全高效而采取的一項(xiàng)措施。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只記載了當(dāng)事人的名字和不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)，而不記載房屋信息及其他事項(xiàng)。如：房屋坐落信息（土地編號(hào)）、土地使用權(quán)證書(shū)、契稅完稅憑證、登記事項(xiàng)等。而轉(zhuǎn)移登記是將新產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所記載事項(xiàng)以一種特定的形式在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上體現(xiàn)出來(lái)的法律事實(shí)。
3、交付
房屋交付的主要內(nèi)容是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、交付的房屋。交付時(shí)，須到房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易中心（站),領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)登記證并登記。按照有關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房屋的交易標(biāo)的為“動(dòng)遷補(bǔ)償款”。如果是以動(dòng)遷協(xié)議的方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，則過(guò)戶后可由買(mǎi)賣(mài)雙方按協(xié)議約定進(jìn)行交易或辦理過(guò)戶手續(xù)。如果是以動(dòng)遷協(xié)議方式辦理過(guò)戶后，則雙方需要分別到交易中心領(lǐng)取新不動(dòng)產(chǎn)登記證和原不動(dòng)產(chǎn)登記證，辦理變更登記手續(xù)。因此建議廣大朋友提前做好準(zhǔn)備工作。
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