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　　一些夫妻在起訴離婚時，往往將責任推給了對方，而忽視了作為弱勢一方的另一方。 　如離婚訴訟中，有的夫妻在結(jié)婚登記后就對對方十分好，但當結(jié)婚后，因性格不合、因生活瑣事而經(jīng)常吵架，甚至鬧到不可調(diào)和的地步時，另一方往往選擇放棄離婚。 　法院如果判決不準離婚時呢，當事人就必須接受裁判文書中“繼續(xù)生活，共同撫養(yǎng)子女”等一系列要求。對那些未履行婚姻法規(guī)定義務(wù)或不履行義務(wù)的人會造成一定損失。又如一些夫妻在

發(fā)布于：2022-10-19

　　在夫妻共同財產(chǎn)分割上，有的法院對共同財產(chǎn)的認定上存在差異。有些法院在判決時是按照夫妻共同財產(chǎn)的比例進行分割，而在現(xiàn)實生活中一般是按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第一條“人民法院審理離婚案件，應(yīng)當進行調(diào)查核實證據(jù)。”第一款規(guī)定“雙方或者一方被宣告失蹤、被宣告死亡或被宣告失蹤期間，對方或者其近親屬請求人民法院進行調(diào)查核實證據(jù)的

發(fā)布于：2022-10-19

　　夫妻雙方的家庭不和睦，很容易導致婚姻關(guān)系的失敗。對此筆者認為：訴訟離婚對于一些家庭矛盾較多的案件來說不失為一個不錯的選擇。對于雙方的感情是否存在實質(zhì)性的損傷，法院可以在其沒有提供充分證明和證實對方有過錯這一前提下進行審查，并作出判決。 　但如果當事人沒有提供充分證明和證實對方存在過錯的證據(jù)，法院則不會做出判決。因此筆者認為離婚應(yīng)主要考慮以下幾個因素: 　1.雙方是否存在婚姻錯誤，這是決定案

發(fā)布于：2022-10-19

　　夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)應(yīng)當平等保護，離婚后對因財產(chǎn)分割產(chǎn)生的爭議，應(yīng)當依法進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 　但是，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)提起訴訟，致使另一方無法舉證證明已有共同財產(chǎn)，無法查明夫妻共同債務(wù)，致使另一個方無法主張權(quán)利或承擔義務(wù)的除外。 　此外，婚姻破裂對夫妻二人感情破裂帶來的消極

發(fā)布于：2022-10-19

　　合同簽訂時開發(fā)商需不需要涉及辦理房產(chǎn)證等事項？ 　購房合同簽訂時，必須涉及開發(fā)商的房產(chǎn)登記信息和產(chǎn)權(quán)信息。如果涉及到其他事項，則應(yīng)由雙方共同約定。 　首先，在選擇房屋的時候，應(yīng)該明確合同條款中是否存在對開發(fā)商權(quán)利限制、承諾的條款或其他不明確的內(nèi)容。例如：“交房時間、質(zhì)量標準、交付時間等”以及“出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商承擔責任的方式”都應(yīng)該有明確的約定。 　其次，對于商品房買賣合同中對于相關(guān)辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　貸款購房需要什么條件？ 　銀行貸款，在購房貸款的時候，要求購房者有較高的經(jīng)濟實力，同時還要求購房者具有穩(wěn)定的職業(yè)，并且有還款能力和良好的信用記錄的群體。首先從收入方面來說，一般情況下，購房者有固定的收入來源。此外，購房者每月的還款額在其月收入的80%左右。 　此外，你要具有穩(wěn)定的職業(yè)，這樣你的還款能力才能在還貸期限內(nèi)保證還款總額和月供不會超過其月收入的兩倍。此外，有些銀行還規(guī)定不同群體需要

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房者是否有權(quán)利享受購房優(yōu)惠政策？ 　在房地產(chǎn)開發(fā)中，國家有一些優(yōu)惠政策，比如開發(fā)商銷售商品房可以享受一定比例的稅費減免，而購房者購買商品房也會有一定比例的補貼。但這些優(yōu)惠政策并不屬于法律規(guī)定的范圍。 　當業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，可以享受該優(yōu)惠政策。根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購房者享有合同約定的權(quán)利，可以按照約定和國家規(guī)定執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策和條件；合同約定條件

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋他項權(quán)利是由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理部門依法頒發(fā)的一種權(quán)利憑證。 　1、部分工抵房未辦理房屋他項權(quán)利證書或者根本不知道其為住宅的房子 　比如房產(chǎn)公司或開發(fā)商的分房協(xié)議是約定將該房子賣給了業(yè)主，而不是將房子交給業(yè)主本人，那么這種房子已經(jīng)在購房者手中很長一段時間，即使有人提醒也是極少有人知道這種房屋屬性?！段餀?quán)法》第22條第1款規(guī)定：“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。

發(fā)布于：2022-10-19

　　有些工抵房是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，但是辦理了房產(chǎn)證后，再去買房就會發(fā)現(xiàn)這個產(chǎn)權(quán)證并不是自己的。因為房產(chǎn)證是買房人在辦理貸款時才必須提供。而沒有房產(chǎn)證的工抵房，并不具備合法的手續(xù)，也就沒有辦法取得該房屋的所有權(quán)。 　1、沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，不具備辦理房產(chǎn)證的條件 　另外還有一些工抵房雖然沒有取得完全合法的手續(xù)，但已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，并有了貸款資格，此時，如果去購買這些沒有真正手續(xù)的房子，就會被認為

發(fā)布于：2022-10-19

　　未取得《商品房預售許可證》的項目不得進行房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房銷售場所顯著位置公示預售商品房許可證明。未取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目預售的商品房，不得銷售。 　1、開發(fā)商有五證卻未進行房管局備案 　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)證》，不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實現(xiàn)交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應(yīng)的違約責任。 　但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？ 　一、雙方或違約一方需承擔違約責任 　房屋買賣是

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)游離于監(jiān)管之外，進行非法活動。我國實行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)分級管理，所以其經(jīng)營資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設(shè)立的機構(gòu)與個人也會被查處到此并受到相應(yīng)懲處。 　信用是企業(yè)經(jīng)營活動中必須遵循的一個準則，如果企業(yè)的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發(fā)布于：2022-10-19