日韩欧美久久久,国产成人a在线观看视频,免费黄色视频网站,岛国无码AV不卡一区二区

　　根據(jù)《物權(quán)法》第238條，所有權(quán)人將不動產(chǎn)或者動遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人有證據(jù)證明不是為自己所有的外，該不動產(chǎn)或者動遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題，按照通常理解應(yīng)該屬于他項(xiàng)權(quán)利的范圍或者權(quán)利人共有。 　《上海市房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條第2款，在征收拆遷過程中，當(dāng)事人訂立補(bǔ)償協(xié)議時已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，在補(bǔ)償協(xié)議履行過程中因拆遷取得房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協(xié)議的方式進(jìn)行交易和過戶。辦理動遷協(xié)議過戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書和交付。辦理動遷協(xié)議過戶的關(guān)鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財(cái)產(chǎn)中其中任何一方無法取得所有權(quán)等。 　1、取得產(chǎn)權(quán)證 　購房者需到相關(guān)部門辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　同時因我國對商品房買賣合同的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴(yán)格規(guī)定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時，另一方不能解除與對方的房屋買賣合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r，買房一方亦可請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對方賠償損失。 　1、房屋為共有財(cái)產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 　在房屋共有關(guān)系中

發(fā)布于：2022-10-19

　　動遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)價款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動遷房交易價格也有差異，在實(shí)踐中常常出現(xiàn)各種糾紛。那么，動遷房的買賣糾紛如何處理呢？ 　1、房產(chǎn)有被拆遷或被征用的，而補(bǔ)償款又不足以支付房價時，賣方可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾

發(fā)布于：2022-10-19

　　動遷房又稱動遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農(nóng)民的利益，對被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋征收部門根據(jù)被補(bǔ)償人的意愿，可采取貨幣補(bǔ)貼、實(shí)物安置、租房或者給予購房補(bǔ)貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達(dá)成書面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應(yīng)該怎么

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房是買期房好還是現(xiàn)房好？ 　答：雖然現(xiàn)房的價格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯的選擇。 　因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購買風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。 　由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)

發(fā)布于：2022-10-19

　　因?yàn)椤吨腥A人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標(biāo)志著不動產(chǎn)物權(quán)變動的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，而非物權(quán)。 　物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護(hù)物權(quán)的公示原則，不能通過雙方私下的協(xié)議來抵銷物權(quán)法的該項(xiàng)原則，僅應(yīng)認(rèn)可借名的債權(quán)效力，不能直接確認(rèn)權(quán)利歸屬。 　其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執(zhí)行人的利益。此時應(yīng)該維持物

發(fā)布于：2022-10-19

　　被執(zhí)行人購買的預(yù)售商品房，如何執(zhí)行? 　被執(zhí)行人已將房款全部支付給開放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任的商品房預(yù)售情形下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。 　人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)

發(fā)布于：2022-10-19

　　從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。 　居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個例子。 　I、老李是一套房的房主，同時擁有以上3種權(quán)利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養(yǎng)老金。如果賣

發(fā)布于：2022-10-19

　　常見的房屋產(chǎn)權(quán)問題有哪些？ 　1、產(chǎn)權(quán)交易限制 　就算是有產(chǎn)權(quán)證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產(chǎn)權(quán)受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產(chǎn)權(quán)房 　有些房子是屬于沒

發(fā)布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無效； 　2.合同簽訂主體為不滿8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的成年人的，合同無效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認(rèn)，同意或追認(rèn)之前，合同效力處于待定狀態(tài)，善意相對人在法律規(guī)定的期限內(nèi)可行使撤銷權(quán)，其他相對人可行使催告權(quán)； 　4.無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)被代理人追

發(fā)布于：2022-10-19