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　　人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時(shí)應(yīng)審查租賃形式是否為定期租賃，認(rèn)定為定期租賃的應(yīng)審查合同期限以判定相應(yīng)租賃費(fèi)用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿時(shí)沒(méi)有書(shū)面續(xù)簽合同的情形下如何確定租賃形式，應(yīng)對(duì)雙方使用房屋情況及商議細(xì)節(jié)進(jìn)行具體分析。 　承租方繼續(xù)使用房屋出租方?jīng)]有提出異議的，租賃形式轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，承租方有權(quán)隨時(shí)解除。 　承租方繼續(xù)使用房屋，出租方陸續(xù)通過(guò)微信聊

發(fā)布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： 　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 　(3)解除租

發(fā)布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無(wú)論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對(duì)方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 　一、出租人（房東）義務(wù) 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險(xiǎn) 　5.如需檢查或維修房屋，房東應(yīng)提前24小時(shí)向租戶說(shuō)明 　6.如果房東離開(kāi)，需要委托中介管理 　7.不可

發(fā)布于：2022-10-19

　　簽訂合同時(shí)，無(wú)論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同沒(méi)有問(wèn)題。 　一份正式的租房合同上必須呈現(xiàn)的內(nèi)容包括： 　1.房東和租客的全名，聯(lián)系地址以及郵箱和手機(jī)號(hào) 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協(xié)議的日期； 　4.租期開(kāi)始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標(biāo)明押金數(shù)額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關(guān)費(fèi)用

發(fā)布于：2022-10-19

　　導(dǎo)讀：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行根據(jù)其與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同進(jìn)行審核，并以雙方簽署的《個(gè)人按揭貸款合同》為擔(dān)保書(shū)，與購(gòu)房人共同向開(kāi)發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時(shí)，則構(gòu)成違約。 　現(xiàn)購(gòu)房人已與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂了書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒(méi)有書(shū)面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開(kāi)發(fā)

發(fā)布于：2022-10-19

　　開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題一般是由開(kāi)發(fā)商自行解決，業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不成，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將房屋進(jìn)行建造之后，都會(huì)建造一些配套設(shè)施。比如水設(shè)施等。在進(jìn)行裝修的時(shí)候也會(huì)涉及到很多配套設(shè)施，所以在房屋出現(xiàn)問(wèn)題之后要及時(shí)的進(jìn)行維修。在處理房子漏水問(wèn)題的時(shí)候一般也是需要一定的技巧來(lái)處理好漏水問(wèn)題的。 　1、發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進(jìn)行下一步的施工，如果不排

發(fā)布于：2022-10-19

　　當(dāng)我們購(gòu)買商品房的時(shí)候，我們都知道房子的質(zhì)量和房子的價(jià)格都是有很大的關(guān)系的。因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)上大家基本上都是有能力的并且也有財(cái)力的。所以，有很多的購(gòu)房者都會(huì)選擇購(gòu)買商品房。但是因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量問(wèn)題，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。 　1、合同約定責(zé)任主體不明確 　在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者首先要看清開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間是何種關(guān)系，即商品房的實(shí)際出資人是誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間存在何種法律關(guān)系？這種法律關(guān)系的處理是

發(fā)布于：2022-10-19

　　購(gòu)房人違反合同約定而導(dǎo)致合同不能履行時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第57條規(guī)定的違約金予以賠償。 　違約金的規(guī)定在我國(guó)的立法過(guò)程中并不是一個(gè)新課題。但是，在司法實(shí)踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購(gòu)房人違約導(dǎo)致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況所產(chǎn)生的影響，依照《合同法》第117條之規(guī)定請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　違約金數(shù)額的確定以當(dāng)事人實(shí)

發(fā)布于：2022-10-19

　　購(gòu)房糾紛是指在購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就購(gòu)房事宜發(fā)生糾紛，這種糾紛既包括房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋配套設(shè)施不完善問(wèn)題等房屋本身存在的問(wèn)題，也包括房屋交付使用后，由于開(kāi)發(fā)商未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生爭(zhēng)議。當(dāng)購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行義務(wù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往以購(gòu)房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責(zé)任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-19

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房是一個(gè)非常重要的商品，它是由開(kāi)發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買賣合同糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，商品房買賣糾紛如何處理？商品房買賣合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決商品房買賣糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購(gòu)房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質(zhì)和內(nèi)容復(fù)雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房過(guò)程中，因合同履行過(guò)程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規(guī)劃變更和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全導(dǎo)致與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同后房屋質(zhì)量不合格或交付使用后無(wú)法正常使用等引起。還有因開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任問(wèn)題引起的糾紛。 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決糾紛的方式比較簡(jiǎn)單，首先購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的請(qǐng)求、并提出相關(guān)的證據(jù)。其次就是可以直

發(fā)布于：2022-10-19

　　繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過(guò)戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過(guò)戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。 　還有一個(gè)例外，就是夫妻之間因?yàn)楣?/p>

發(fā)布于：2022-10-19