繼承房產(chǎn)是可以買賣的，但是不能過(guò)戶。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的話，房產(chǎn)就不能買賣了。雖然法律規(guī)定了可以過(guò)戶，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。

　　還有一個(gè)例外，就是夫妻之間因?yàn)楣餐?cái)產(chǎn)分割而發(fā)生的房屋買賣的情況，如果雙方有約定或者是遺囑規(guī)定對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)的人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則根據(jù)繼承法規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。由于繼承涉及到財(cái)產(chǎn)分割、繼承房產(chǎn)分割等法律關(guān)系，因此對(duì)于繼承的房產(chǎn)能否買賣存在爭(zhēng)議。

　　一、繼承人是房屋的所有權(quán)人，可以買賣嗎？

　　根據(jù)《繼承法》第二十五條的規(guī)定，被繼承人死亡后，其合法繼承人繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他們的法定繼承人。也就是說(shuō)，法定繼承人之間沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割的法律關(guān)系。但是要注意的是如果繼承人已經(jīng)死亡，其遺產(chǎn)在分割后仍然屬于被繼承人生前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。繼承遺產(chǎn)需要辦理繼承手續(xù)并進(jìn)行公證，因此繼承房產(chǎn)必須先辦理房產(chǎn)繼承公證。在公證后才能進(jìn)行房產(chǎn)買賣。

　　二、可以買賣的情形

　　遺產(chǎn)繼承是指被繼承人依法死亡后，其遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)在繼承開始后由第一順序繼承人依法分割或者處置的行為。繼承房產(chǎn)就是被繼承人將其所持有的房屋所具有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給繼承人。從繼承的角度來(lái)看，在符合國(guó)家法律規(guī)定的條件下繼承房產(chǎn)具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果被繼承人生前未留下遺囑或沒(méi)有其他法定繼承人，那么被繼承人生前依法繼承人將繼承房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給繼承人取得房產(chǎn)的行為均是合法有效的。因此繼承房產(chǎn)在買賣時(shí)不僅要注意過(guò)戶手續(xù)，更要注意繼承權(quán)轉(zhuǎn)讓是否符合法律規(guī)定。

　　三、繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)有哪些？

　　房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)人將其在房屋上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。法定繼承的房產(chǎn)是有房屋所有權(quán)人的，因此是可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的，而房產(chǎn)過(guò)戶程序是比較復(fù)雜的。房產(chǎn)繼承過(guò)戶程序分為三個(gè)步驟：第一個(gè)是繼承登記程序；第二個(gè)是房屋過(guò)戶程序；第三個(gè)是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。第一個(gè)步驟完成后即可拿到產(chǎn)權(quán)證了。對(duì)于繼承人以外的被繼承人財(cái)產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)可以按照上述第二個(gè)步驟辦理；對(duì)于被繼承人全部遺產(chǎn)所繼承房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)可以按照上述第三個(gè)步驟辦理。在這里需要注意的是：如果被繼承人存在法定繼承人關(guān)系的話，則需要先確定法定繼承人的身份。