借名買房的房屋產(chǎn)權(quán)到底歸誰？
因?yàn)椤吨腥A人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)。
物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護(hù)物權(quán)的公示原則，不能通過雙方私下的協(xié)議來抵銷物權(quán)法的該項(xiàng)原則，僅應(yīng)認(rèn)可借名的債權(quán)效力，不能直接確認(rèn)權(quán)利歸屬。
其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。此時(shí)應(yīng)該維持物權(quán)登記的推定力，保護(hù)善意第三人的利益。
在“借名買房”行為中，借名人與出名人協(xié)商一致，使得事實(shí)物權(quán)和法律物權(quán)在進(jìn)行房屋登記的時(shí)候相分離，該分離產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)，相比于其意思自由，善意的申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益更值得保護(hù)。
另外，從《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定出發(fā)，對(duì)于房屋未登記在借名人名下而登記在他人名下，其本身也存在過錯(cuò)，也因此不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。
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