商品房預約合同是購房者與房地產開發(fā)商在購房過程中簽訂的一項重要合同。它承載著購房者和開發(fā)商之間的權益關系，直接影響著購房者的合法權益和開發(fā)商的商業(yè)運作。因此，明確商品房預約合同成立的條件和法律要求對于保障雙方當事人的權益至關重要。本文上海房產律師將圍繞商品房預約合同成立的條件和法律要求展開討論，并以上海市為案例進行具體分析。我們將從法律條文、相關法規(guī)和實際案例的角度，深入探討該合同的要素和規(guī)范，旨在為購房者和開發(fā)商提供準確的法律指引，確保合同的合法性、有效性和公平性。

　　在商品房交易中，購房者是消費者，他們對于自己的房屋權益寄予厚望，希望能夠依法保護自己的利益。而開發(fā)商則承擔著提供優(yōu)質房產和服務的責任，同時需要在商業(yè)運作中合法經營，遵守相關法律法規(guī)。只有在明確的合同條件下，購房者和開發(fā)商才能在公平、平等的基礎上達成一致，并建立起穩(wěn)固的合同關系。

　　通過深入了解商品房預約合同成立的條件和法律要求，購房者和開發(fā)商可以更好地了解自己的權益和義務，規(guī)避潛在的法律風險。同時，法律的明確規(guī)定和相關法規(guī)的執(zhí)行也為雙方提供了可靠的保障，確保合同的有效性和合法性。

　　在以下的論述中，我們將逐一闡述合法主體、自愿訂立、合同內容明確、合同形式規(guī)范以及相關法律法規(guī)要求等方面的條件，結合上海市的法律實踐和案例，為購房者和開發(fā)商提供全面的法律指導和參考。希望本文能夠對于購房者和開發(fā)商在商品房預約合同的簽訂和履行過程中起到一定的幫助，促進合同雙方的合作和共贏。

　　一、商品房預約合同的定義

　　根據《中華人民共和國合同法》第9條的規(guī)定，合同是自愿訂立的、雙方或多方之間具有平等法律地位的民事法律行為。商品房預約合同是購房者與房地產開發(fā)商之間，在購房前約定購房意向、支付定金等事項的一種合同。

　　二、商品房預約合同成立的條件

　　合法主體：雙方當事人必須具備完全民事行為能力，即具備完全的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立實施法律行為，并能夠為自己的行為承擔法律后果。

　　自愿訂立：合同是自愿訂立的，雙方當事人應基于自己的真實意愿進行合同的訂立，不存在任何形式的強迫、欺詐、威脅等違法行為。

　　合同內容明確：商品房預約合同應明確約定雙方當事人的權利和義務，包括購房者的購房意向、房屋的基本信息、支付定金的金額和方式、約定的交付時間等核心條款，確保雙方權益得到合理保障。

　　合同形式：根據《中華人民共和國合同法》第11條的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。然而，商品房預約合同涉及較大金額和復雜權益關系，為確保合同的可證明性和穩(wěn)定性，一般應采用書面形式。

　　法律法規(guī)要求：商品房預約合同應符合國家法律法規(guī)的要求，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《房地產開發(fā)經營管理條例》等相關法規(guī)。購房者和開發(fā)商應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

　　三、上海相關法律案例及法條解析

　　上海市高級人民法院（2019）滬高法民終1211號案例 該案例中，購房者與房地產開發(fā)商簽訂了商品房預約合同，約定購房者支付定金后房屋將優(yōu)先銷售給購房者。然而，在約定的交付時間內，開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋。法院判決認定開發(fā)商違反了合同約定，應退還購房者支付的定金并支付相應的違約金。

　　中華人民共和國合同法第9條 該條款規(guī)定了合同的基本要素，包括自愿訂立、具有平等法律地位等條件。商品房預約合同作為一種合同，雙方當事人必須在自愿、平等的基礎上達成協(xié)議。

　　上海市房地產交易合同示范文本 上海市制定了《房地產交易合同示范文本》，旨在規(guī)范商品房預約合同的訂立和執(zhí)行。購房者和開發(fā)商可參照該示范文本，明確約定雙方的權利和義務，確保合同的合法性和有效性。

　　四、總結與建議

　　商品房預約合同成立的條件和法律要求是保障購房者和開發(fā)商權益的重要依據。購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預約合同前，應仔細閱讀合同內容，確保核心條款明確、合法性和有效性符合法律法規(guī)的要求。對于開發(fā)商而言，應嚴格按照合同約定履行義務，保障購房者的合法權益。

　　同時，建議購房者在簽訂合同時可以咨詢專業(yè)律師，以確保自身權益得到有效保護。對于開發(fā)商而言，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，避免違約行為引發(fā)的法律糾紛和不良影響。

　　在上海市，購房者和開發(fā)商還可以參考上海市的相關法律法規(guī)和案例，以便更好地理解和遵守法律要求。特別是上海市房地產交易合同示范文本提供了范本合同，有助于雙方當事人明確雙方權益和義務。

　　購房者在與開發(fā)商簽訂商品房預約合同時，應當謹慎選擇合作伙伴，并全面了解合同條款的內容和約定，特別是關于購房意向、房屋基本信息、支付定金、交付時間等重要條款。如有需要，購房者可以委托專業(yè)律師進行合同審查，以確保自身權益得到充分保護。

　　對于開發(fā)商而言，應切實履行合同約定，按時交付房屋，并保證房屋的質量符合約定標準。如有違約行為，應及時賠償購房者的損失，并承擔相應的違約責任。

　　在合同履行過程中，若發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決糾紛。購房者可以向相關部門投訴或申請仲裁，或直接向法院提起訴訟，以維護自己的合法權益。

　　總而言之，商品房預約合同的成立條件和法律要求是購房者和開發(fā)商之間進行交易的基礎和保障。遵守相關法律法規(guī)，明確合同約定，加強合同審查，將有助于減少爭議和糾紛的發(fā)生，維護雙方當事人的合法權益，促進商品房市場的健康發(fā)展。

　　綜上所述，上海房產律師提醒大家，商品房預約合同成立的條件和法律要求對于保障購房者和開發(fā)商的權益至關重要。雙方當事人應確保具備合法主體、自愿訂立、合同內容明確、合同形式規(guī)范等條件，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。在上海市，購房者和開發(fā)商可以參考上海市的相關法律法規(guī)和案例，如《房地產交易合同示范文本》等，以確保合同的合法性和有效性。