房產(chǎn)合同糾紛知多少？上海房產(chǎn)合同律師來(lái)講講
孫佳和李春林就原判向法院提出上訴稱案件涉及的房屋廚房和衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重，原審上訴人提供了鄰居和物業(yè)公司的證詞以及自己的有關(guān)維修費(fèi)用，但原審法院沒(méi)有認(rèn)定。上訴人作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
根據(jù)通過(guò)上述數(shù)據(jù)協(xié)議的約定，系爭(zhēng)房屋信息買賣關(guān)系合同的成交價(jià)應(yīng)為283,000元，包括合同價(jià)272,000元以及
由于上訴人的違約，房屋的產(chǎn)權(quán)被轉(zhuǎn)讓，房屋被推遲移交，致使上訴人將房屋續(xù)租給他人，實(shí)際損失1.32萬(wàn)元。上訴人應(yīng)向上訴人支付補(bǔ)償，原訟法庭沒(méi)有理由只判給上訴人3,000元。上訴人應(yīng)支付12,000元，以補(bǔ)償損失的租住房屋及1,200元的房屋維修費(fèi)。訴訟費(fèi)用應(yīng)由上訴人承擔(dān)。
被上訴人吳黎芬辯稱：
1、上訴人稱進(jìn)行房屋管理存在信息質(zhì)量安全問(wèn)題我們沒(méi)有理論依據(jù)，其在原審中只提供了所謂的證人證言，但并未提出申請(qǐng)證人到庭作證。按照相關(guān)證據(jù)使用規(guī)則，該證言不能被確認(rèn)。被上訴人已將房門鑰匙交付給了中介服務(wù)公司，上訴人曾向中介索討鑰匙，但因其未將購(gòu)房尾款付清，遭到他們拒絕。上訴人在一個(gè)雙方發(fā)展還未辦理工作交接手續(xù)的情況下，擅自撬門入內(nèi)，相應(yīng)的責(zé)任法律后果就是應(yīng)當(dāng)由其自負(fù)。
2、因上訴人未支付方式購(gòu)房余款，被上訴人理當(dāng)學(xué)習(xí)可以通過(guò)拒絕交房，上訴人要求國(guó)家賠償租賃市場(chǎng)房屋的損失之間沒(méi)有什么理由。故不同意上訴人的上訴請(qǐng)求，要求學(xué)生維持原判。
經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)定原審法院認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，法院予以確認(rèn)。
法院認(rèn)為，上訴人聲稱存在質(zhì)量問(wèn)題，例如有關(guān)房屋漏水，盡管上訴人在原審中提供了有關(guān)人員的證詞，但上訴人沒(méi)有接受這一點(diǎn)，而且上訴人沒(méi)有申請(qǐng)證人出庭對(duì)案件進(jìn)行交叉質(zhì)證，證詞的證明力不能得到確認(rèn)。因此，上訴人的申訴沒(méi)有充分的根據(jù)，法院也不接受。
此外，上訴人未與上訴人辦理房屋移交手續(xù)，擅自闖入房屋，然后進(jìn)行一些施工，造成現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法恢復(fù)，泄漏原因和維修方案，費(fèi)用也無(wú)法有效確定，它聲稱對(duì)方的房屋維修費(fèi)用無(wú)法支持索賠。由于在本案中，上訴人已經(jīng)將房屋鑰匙交給了中介公司，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上，只要購(gòu)房款余額足夠，上訴人就可以拿到房屋鑰匙取得房屋，但實(shí)際上沒(méi)有支付房款，原訟法庭在處理由此產(chǎn)生的損失時(shí)并沒(méi)有不當(dāng)行為。上訴人沒(méi)有任何理由提出上訴，法院不支持他的費(fèi)用索賠，例如租賃房屋的更新。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
駁回申請(qǐng)上訴，維持保持原判。
二審法院案件受理費(fèi)130元，由上訴人孫嘉、李春林負(fù)擔(dān)。
這是最終判決。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過(guò)案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來(lái)小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
