發(fā)生商品房糾紛怎么辦？上海商品房糾紛律師來支招
欣武公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在建設(shè)過程中，按照房屋建造的客觀情況，為了全體業(yè)主的共同利益和管理等的正常需要，將自己的權(quán)利進(jìn)行讓與的處分，對(duì)協(xié)議雙方當(dāng)事人是有約束力的，該協(xié)議的效力應(yīng)及于小區(qū)建成后的全體業(yè)主，不能以現(xiàn)在房屋的所有權(quán)已歸小業(yè)主所有為由推卸責(zé)任，欣武公司仍應(yīng)履行與建政公司的協(xié)議，欣武委員會(huì)應(yīng)受該協(xié)議約束。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海商品房糾紛律師一起看看吧。
鑒于建政公司在開啟通道的條件成就前打開通道，欣武業(yè)委會(huì)及時(shí)恢復(fù)圍墻的行為尚屬合理，故欣武業(yè)委會(huì)要求建政公司支付恢復(fù)圍墻的費(fèi)用，依法可予支持，但其要求恢復(fù)原狀并支付律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院難以支持。
遂判決：
1、建政公司應(yīng)于判決生效之日起三日內(nèi)給付欣武業(yè)委會(huì)2，783元；
2、欣武業(yè)委會(huì)的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
3、案件受理費(fèi)571.3元，由欣武業(yè)委會(huì)負(fù)擔(dān)450元，建政公司負(fù)擔(dān)121.3元。
雙方的《配電協(xié)議》實(shí)際是以恒業(yè)公司提供場(chǎng)地建造變電站，以換取經(jīng)由欣武大廈通往廣中路的通道，自兩棟大廈交付后使用。2002年4月建政公司出具給欣武業(yè)委會(huì)的承諾書，要求在2002年4月至該年10月施工期間使用該通道，欣武業(yè)委會(huì)亦表示同意，并不違反《配電協(xié)議》。
建政公司受讓恒源大樓工程后恒業(yè)公司原關(guān)于恒源大樓的權(quán)利義務(wù)由建政公司繼承，《配電協(xié)議》及《費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》實(shí)際由建政公司與欣武大廈繼續(xù)履行。2003年6月建政公司取得了恒源大樓的新建房屋交付使用許可證，可認(rèn)為雙方約定的兩棟大樓交付使用這一條件已經(jīng)成就。
欣武業(yè)委會(huì)上訴認(rèn)為：欣武大廈的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)是眾業(yè)主的，系爭(zhēng)的《廣中公寓、欣武大廈聯(lián)建配電協(xié)議》是恒業(yè)公司與欣武公司間的協(xié)議，效力不及于眾業(yè)主。且該協(xié)議是惡意串通侵害了集體及第三人的利益，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。故原審法院判決認(rèn)定協(xié)議有效，未支持欣武業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求是沒有依據(jù)的，要求撤銷原判，依法改判。
被上訴人建政公司可以認(rèn)為，原審人民法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用相關(guān)法律能夠準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維持。
經(jīng)審理查明，原審人民法院進(jìn)行判決認(rèn)定一個(gè)事實(shí)無(wú)誤，本院予以確認(rèn)。
本院學(xué)生認(rèn)為，恒業(yè)公司與欣武公司系恒源大樓與欣武大廈的開發(fā)商，雙方企業(yè)簽訂《配電網(wǎng)絡(luò)協(xié)議》，以恒業(yè)公司發(fā)展提供一個(gè)場(chǎng)地設(shè)計(jì)建造變電站，換取經(jīng)由欣武大廈通往廣中路的通道，協(xié)議系雙方進(jìn)行真實(shí)存在意思可以表示，應(yīng)屬有效。建政公司通過受讓恒源大樓建筑工程，作為社會(huì)權(quán)利保障義務(wù)的承繼者應(yīng)當(dāng)選擇繼續(xù)積極履行該協(xié)議?！杜潆娤到y(tǒng)協(xié)議》第九條系附期限的約定，現(xiàn)雙方大樓均交付用戶使用，即所附期限已到，欣武公司人員應(yīng)當(dāng)按約履行合同義務(wù)，故欣武業(yè)委會(huì)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議無(wú)效的上訴請(qǐng)求本院不予支持。
欣武公司與恒業(yè)公司合作協(xié)議是否同意欣武大廈通往廣中路的道路由兩棟大樓共同學(xué)習(xí)使用，是在土地利用權(quán)力上設(shè)立一些限制，其履行自己義務(wù)時(shí)，作為基本權(quán)利保護(hù)義務(wù)的繼受人的欣武業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以協(xié)助。由于建政公司是在開啟通道的期限未到之前需要打開通道，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)承擔(dān)問題由此能夠引起的維修圍墻費(fèi)2，783元，原審法院判決無(wú)誤，本院予以維持。綜上，按照《中華民族人民群眾共和國(guó)環(huán)境民事行政訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決過程如下：
上海商品房糾紛律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾栴}時(shí)，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
