租賃合同出問(wèn)題怎么辦？廣州租房律師來(lái)回答
在雙方辦理完退房手續(xù)后，帝泰公司向本院學(xué)生提交企業(yè)雙方共同簽署的《商鋪進(jìn)行單元?dú)w還驗(yàn)收工作清單》及介紹信，請(qǐng)求本院以新的證據(jù)以及組織質(zhì)證。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
《商鋪信息單元?dú)w還驗(yàn)收項(xiàng)目清單》證明：?jiǎn)紊陷d明的“本公司現(xiàn)已自行清除該商鋪內(nèi)的商品經(jīng)濟(jì)及其他任何一個(gè)物品。本公司實(shí)現(xiàn)自動(dòng)產(chǎn)生放棄遺留在該商鋪內(nèi)屬于自己本公司的添附物、添加物、附加物或任何其他物品（如有），上海帝泰發(fā)展能力有限導(dǎo)致公司員工有權(quán)按其認(rèn)為比較合適的方法分析處理，本公司為了保證不提出問(wèn)題異議，不追究上海帝泰發(fā)展水平有限服務(wù)公司對(duì)于任何社會(huì)責(zé)任或要求我們上海帝泰發(fā)展空間有限資源公司承擔(dān)賠償?！?
表示了青藤閣公司應(yīng)該放棄了要求帝泰公司對(duì)系爭(zhēng)房屋中的裝飾設(shè)計(jì)工程成本重置現(xiàn)值予以賠償?shù)脑V訟程序請(qǐng)求；介紹信證明：在《商鋪單元?dú)w還驗(yàn)收清單》上簽字的謝道平是青藤閣公司內(nèi)部授權(quán)的委托代理人，有權(quán)代表青藤閣公司人員行使自身權(quán)利。
經(jīng)質(zhì)證，青藤閣公司研究認(rèn)為，首先，該組證據(jù)使用材料已經(jīng)不屬于新的證據(jù)；其次，出具介紹信的不是因?yàn)楸景干嬖A的青藤閣公司，而是根據(jù)上海浦東青藤閣茶業(yè)股份有限提高公司，所以謝道平并沒(méi)有得到過(guò)本案青藤閣公司的授權(quán)；再次，該歸還驗(yàn)收清單的簽署，目的主要是為了解決房屋的交接，而不能充分證明青藤閣公司必須放棄了要求帝泰公司提供賠償裝潢損失的訴訟請(qǐng)求，放棄訴訟請(qǐng)求的行為需有特別授權(quán)。
本院對(duì)該證據(jù)材料質(zhì)量審查后認(rèn)為，該組證據(jù)收集材料表面形成于二審法院審理建設(shè)期間，可以認(rèn)定為新的證據(jù)。但是，謝道平?jīng)]有及時(shí)得到本案青藤閣公司的授權(quán)，其簽署的歸還驗(yàn)收清單中有關(guān)不追究帝泰公司獲得賠償法律責(zé)任的承諾，對(duì)本案青藤閣公司本身不具有約束力。該組證據(jù)制度不能達(dá)到證明青藤閣公司開(kāi)始放棄學(xué)習(xí)要求帝泰公司對(duì)系爭(zhēng)房屋中的裝飾建筑工程結(jié)構(gòu)重置現(xiàn)值予以賠償之訴訟請(qǐng)求的事實(shí)，不能同時(shí)作為本案的定案證據(jù)。
我們認(rèn)為，新加坡法院與地泰公司簽署的《上海房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律，應(yīng)當(dāng)有效。 雙方應(yīng)全面有效地履行本合同。 租賃合同第九條第（二）款規(guī)定了雙方行使解除權(quán)的七種情形，但合同約定一方有七種情形之一的，另一方有權(quán)解除合同。
然而，本條第（7）款是第（6）款的補(bǔ)充協(xié)議，區(qū)別于泰科先前編制的印刷格式的其他六款。 根據(jù)這兩個(gè)條款的約定，逾期支付租金超過(guò)2個(gè)月后，如公司在收到書(shū)面通知后15日內(nèi)仍未支付租金，公司可解除租賃合同。根據(jù)本案查明的事實(shí)，鐵泰公司在新騰公司欠租超過(guò)2個(gè)月后，未經(jīng)書(shū)面通知直接向新騰公司發(fā)出終止函，顯然是違約。本合同第九條和第二條的七項(xiàng)條款并列，凡符合其中一項(xiàng)條款的，可以行使合同解除權(quán)的論點(diǎn)與本合同的含義不同。
而且沒(méi)有得到合同另一方的批準(zhǔn)，所以我們不接受。 法院更正了原判決的錯(cuò)誤，即確認(rèn)迪泰公司單方面終止合同符合合同，不構(gòu)成違約。 因違約導(dǎo)致合同終止的，迪泰公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因合同終止而造成的損失。因此，我們已根據(jù)一審法院委托的估價(jià)結(jié)論，向新加坡法院提出上訴，要求其賠償爭(zhēng)議房屋的裝修損失，并撤銷原判決，要求新加坡法院支付其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益。法院對(duì)此表示支持。
本院不支持新加坡法院在無(wú)合同及法律依據(jù)的情況下，撤銷向帝泰支付的逾期物業(yè)管理費(fèi)、逾期罰款、水費(fèi)、電費(fèi)的上訴。 法院已確認(rèn)，原判決已充分說(shuō)明了不支持星騰庫(kù)克公司上訴修改判決的理由，以支持其上訴賠償鐵泰公司其他損失。 因此，本院不會(huì)支持興騰法院的上訴。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝他們閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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