租房問(wèn)題怎樣解決？廣州租房律師告訴你
因Singtenge公司于2003年9月4日就Dietai公司擅自單方面解除合同向Dietai公司發(fā)出的信函和回復(fù)，表明Dietai公司已有條件同意解除合同，但Dietai公司未承認(rèn)該條件。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
因此，雙方尚未就合同的解除達(dá)成一致，鐵泰公司2003年9月4日的合同終止函對(duì)合同的解除沒(méi)有影響。 此后，新孟公司在向一審法院提起訴訟時(shí)，要求法院下令終止雙方的租賃合同，因此本案的租賃合同終止應(yīng)由法院根據(jù)案件事實(shí)確定。
在二審法院的主持下，本案雙方于2004年7月28日辦理了退房交接手續(xù)，法院確認(rèn)租賃合同及補(bǔ)充條款于該日終止。
關(guān)于Timothy向Sengtenge提出的要求支付2003年9月12日至2004年7月27日期間的占用費(fèi)的上訴，法院認(rèn)定，雙方之間的租賃合同已于2004年7月28日終止，因此，Ditai公司提出的房屋占用費(fèi)實(shí)際上屬于租金和物業(yè)管理費(fèi)。
根據(jù)新加坡法院公司向帝泰公司提出的索賠，帝泰公司已切斷租賃房屋的水電，無(wú)法實(shí)際運(yùn)營(yíng)。 但星騰公司提交的證據(jù)不足以證明該事實(shí)的存在，因此，該期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)由星騰公司承擔(dān)。
原訟法庭在決定不支持申請(qǐng)時(shí)犯了錯(cuò)誤，本院予以糾正。 但是，由于迪泰公司違約終止合同，也阻礙了星騰公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因此，我們確認(rèn)，在此期間，星騰公司只承擔(dān)50%的租金和物業(yè)管理費(fèi)。
其他租金和物業(yè)管理費(fèi)損失由公司自行承擔(dān)。 由于帝泰公司聲稱，在2003年9月12日計(jì)算房屋占用費(fèi)時(shí)，新加坡法院公司已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有發(fā)生營(yíng)業(yè)額，因此租金應(yīng)按照合同計(jì)算，從2003年11月開(kāi)始計(jì)算，每天1元人民幣。
329.截至2004年7月27日的67,269天，共計(jì)357,681.23美元；2003年9月12日至2004年7月27日的物業(yè)管理費(fèi)為874.27美元，共計(jì)319天，共計(jì)278,892.13美元。 兩項(xiàng)合計(jì)636,573.36元，新騰格公司負(fù)債318,286.68元。 本法院不支持合同中規(guī)定公司應(yīng)收取兩次租金和物業(yè)管理費(fèi)與實(shí)際情況不符的事實(shí)。 因此，根據(jù)該法第1(3）款，作出以下判決：
一、維持浦東新區(qū)人民法院第二、五、六、七、八號(hào)民事判決書（2003年） ，浦民11658號(hào)；
二、撤銷上海市浦東新區(qū)人民法院（2003）普民一字第11658號(hào)民事判決第一、三、四、九、十號(hào)；
三、上海青藤閣茶藝有限責(zé)任公司與上海帝泰發(fā)展能力有限以及公司企業(yè)簽訂的《上海市房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同》及《補(bǔ)充相關(guān)條款》于2004年7月28日解除；
四、上海迪泰發(fā)展有限公司支付上海青騰閣茶藝有限公司裝修損失539,862元。
五、上海青藤閣茶藝有限責(zé)任公司對(duì)于內(nèi)向上海帝泰發(fā)展能力有限以及公司進(jìn)行支付租金及物業(yè)企業(yè)管理費(fèi)人民幣318，286.68元。
（上述判決中金錢給付的內(nèi)容，由給付方于本判決生效之日起第15日給付）
一審本訴案件受理費(fèi)人民幣16，633元，由上海青藤閣茶藝文化有限責(zé)任公司企業(yè)負(fù)擔(dān)9，673元，上海帝泰發(fā)展能力有限以及公司經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)6，960元；反訴制度案件受理費(fèi)人民幣14，803.28元，由上海帝泰發(fā)展水平有限導(dǎo)致公司財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)6，450.28元，上海青藤閣茶藝服務(wù)有限管理公司工作負(fù)擔(dān)8，353元。裝修審計(jì)費(fèi)要求人民幣21，600元、營(yíng)業(yè)額審計(jì)費(fèi)控制人民幣8，000元，共計(jì)29，600元，由上海帝泰發(fā)展空間有限資源公司可以負(fù)擔(dān)。上訴分析案件受理費(fèi)人民幣31，436.28元，由上海青藤閣茶藝知識(shí)有限我們公司社會(huì)負(fù)擔(dān)18，026元，上海帝泰發(fā)展技術(shù)有限提高公司學(xué)習(xí)負(fù)擔(dān)13，410.28元。
這是最終判決。
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