什么是免租期？廣州租房律師來(lái)講講
被上訴人全成公司辯稱：關(guān)于免租期的問(wèn)題，租賃合同對(duì)免租期是有明確約定，即從2007年7月1日至2008年6月30日為免租期。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和廣州租房律師一起看看吧。
免租期本身并非法律概念，而是基于合同雙方約定的商業(yè)慣例，出租人完全可以根據(jù)自身商業(yè)安排給予或者不給予免租期。上訴人已在約定的免租期內(nèi)獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，若雙方確需對(duì)租賃合同的免租期作出重大變更，也必須以補(bǔ)充協(xié)議這一書(shū)面形式作出才有法律效力。
此外，上訴人提供的高某的電話錄音無(wú)論從證據(jù)來(lái)源的合法性、取證程序的合法性、內(nèi)容的真實(shí)完整性上均存在重大瑕疵，且與本案無(wú)任何關(guān)聯(lián)性。上訴人二審中遞交的錄音證據(jù)與原審遞交證據(jù)內(nèi)容不同，故該證據(jù)不屬于民訴法的“新證據(jù)”的范圍，從而不具備程序合法性。原審遞交的錄音證據(jù)因存在剪輯痕跡，顯然也無(wú)法作為定案證據(jù)。
上訴人所謂全成公司耽誤其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理的說(shuō)法也無(wú)法成立。上訴人多次明確其接收系爭(zhēng)房屋即著手裝潢至2007年底，2008年1月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，不到四個(gè)月取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上訴人本身的環(huán)保設(shè)施不到位是其環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)無(wú)法通過(guò)的主要原因，因此上訴人所謂的全成公司耽擱其環(huán)評(píng)驗(yàn)收長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月之久的說(shuō)法顯與事實(shí)不符。
關(guān)于環(huán)評(píng)的問(wèn)題，根據(jù)2007年4月19日環(huán)保部門的試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審查意見(jiàn)，已明確系爭(zhēng)房屋所屬S2商鋪可投入試運(yùn)行。同批申報(bào)1＃-11＃連體商鋪明確不得設(shè)置餐飲業(yè)外，其他包括S2商鋪均可作為餐飲用途試營(yíng)業(yè)。
由此可見(jiàn)全成公司出租的是適用多種業(yè)態(tài)的通用商鋪，具體設(shè)施的增減是在確定入駐企業(yè)后予以實(shí)施。上訴人所稱2007年11月2日審批意見(jiàn)提出的八項(xiàng)要求也是在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行中予以落實(shí)，且該意見(jiàn)明確具體企業(yè)入駐時(shí)須另行辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。油煙排放問(wèn)題實(shí)質(zhì)上應(yīng)由上訴人自行解決。
上訴人實(shí)際因經(jīng)費(fèi)問(wèn)題不愿落實(shí)環(huán)保部門對(duì)其提出的環(huán)保設(shè)施要求，后全成公司本著服務(wù)小業(yè)主的精神統(tǒng)一各商鋪的煙道排向，出資設(shè)置排煙管，并于2008年3月28日通過(guò)該設(shè)施的竣工驗(yàn)收。
上訴人提出因未取得竣工環(huán)保驗(yàn)收意見(jiàn)導(dǎo)致延誤其辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的理由是不成立的。關(guān)于消防問(wèn)題，雖上訴人在原審中多次提及消防問(wèn)題并認(rèn)為搭建的閣樓無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收，但在二審中上訴人表示其消防已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收。
全成公司認(rèn)為出租房屋的大消防無(wú)論從行政審批還是從租賃合同履行實(shí)際情況角度，均足以滿足上訴人的承租需要。原審判決已超過(guò)一般標(biāo)準(zhǔn)，滿足了上訴人利益最大化的要求。物業(yè)管理費(fèi)和電費(fèi)的計(jì)算上，全成公司已做出極大的讓步。租金及占有使用費(fèi)部分獲支持的數(shù)額不足以支付2009年1月起至2009年11月30日的租金。
原判支持的違約金的數(shù)額更是只考慮逾期付款責(zé)任而未兼顧全成公司的空租期的損失。原判要求全成公司承擔(dān)的裝修所涉補(bǔ)償實(shí)際對(duì)全成公司并無(wú)再利用價(jià)值。
為早日解決糾紛，減少損失，全成公司才接受原判結(jié)果。上訴人在長(zhǎng)達(dá)2年的承租期內(nèi)，長(zhǎng)期拖欠絕大部分租金，構(gòu)成根本性違約，全成公司完全有權(quán)根據(jù)合同約定，解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
以上分析就是廣州租房律師為您整理的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒(méi)有什么不清楚的地方，或者通過(guò)其他的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問(wèn)題。
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