在辦理屋宇贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與條約，并到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，但假如贈(zèng)與人為了回避其應(yīng)執(zhí)行的法定責(zé)任而將本人的屋宇贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。房產(chǎn)證改名給子女平日因此贈(zèng)與的方式將屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到子女名下。下文上海房屋產(chǎn)權(quán)律師將為您先容房產(chǎn)贈(zèng)予子女的情形和房產(chǎn)贈(zèng)予子女的手續(xù)。

　　房產(chǎn)贈(zèng)送子女的情形：

　　一、有房有貸。普通屋子存款沒(méi)有還清是不克不及改名的，若要改名有兩種路子，一是提早還清存款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　二、有房無(wú)貸，視作贈(zèng)與。兩邊需求簽訂一份贈(zèng)與條約，且贈(zèng)與條約必須辦理公正手續(xù)，公證費(fèi)普通是贈(zèng)與屋宇代價(jià)的1％，除此以外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用（直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅）。

　　三、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的手續(xù)：

　　受贈(zèng)屋宇需提交屋宇所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相干部分辦理正式的屋宇所有權(quán)變換登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

　　四、具體步驟如下：

　　贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立對(duì)于屋宇贈(zèng)與的書面條約，即贈(zèng)與書。

　　受贈(zèng)人憑原屋宇所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅，支付契證。

　　辦理公證。

　　辦理屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移掛號(hào)手續(xù)。

　　由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)治理部分請(qǐng)求變更登記，并提交下列證件：

　　申請(qǐng)書（窗口供應(yīng)）。

　　原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　相干當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　贈(zèng)與書及公證書。

　　契稅收據(jù)。

　　贈(zèng)與人將屋宇托付受贈(zèng)人。這里′托付′以辦理完屋宇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　在辦理屋宇贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與條約，并到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，但假如贈(zèng)與人為了回避其應(yīng)執(zhí)行的法定責(zé)任而將本人的屋宇贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

　　夫妻雙方在沒(méi)有約定其他財(cái)產(chǎn)制的情形下，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)形式是共同共有，而非按份共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十九條規(guī)定：共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。第三百零一條規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

　　上海房屋產(chǎn)權(quán)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無(wú)論如何，法律方式是解決問(wèn)題的一大途徑，當(dāng)我們?cè)谏钪杏龅絾?wèn)題時(shí)，我們應(yīng)該通過(guò)學(xué)習(xí)法律來(lái)避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問(wèn)，歡迎來(lái)咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來(lái)為您提供服務(wù)。