2001年的拆遷條例劃定了逼迫拆遷有兩種體式格局，一種是行政違法強拆，經屋宇拆遷治理部分請求，由屋宇所在地的市縣國民政府責成有關部門強制拆遷；一種是司法強拆，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。

　　跟著2011年《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》的落地，也便是大家常說的“新拆遷條例”的落地，不少拆遷戶滿懷驚喜，覺得所有的“違法強拆”都被廢除了，“違法強拆”在新拆遷條例后曾經退出歷史舞臺。但事實并非如此。

　　《國有地皮上屋宇征收與賠償條例》中有劃定，拆遷戶在法定期限內不請求行政復議或許不提起行政訴訟，在賠償抉擇劃定的期限內又不搬遷的，由作出屋宇征收抉擇的市、縣級當局依法請求人民法院逼迫執(zhí)行。由此規(guī)定可以看出，其實新條例只是廢止了行政強制拆遷，司法強制拆遷是依然存在的，也就是說合法的違法強拆還是存在的。

　　“不可能違法強拆”這類謬誤認知在不少拆遷戶中仍是存在的，這類誤會帶來的前因便是拆遷戶滋生了如許一種心態(tài)：橫豎違法強拆被廢除了，屋子怎樣也不會被違法強拆，那就能夠理直氣壯地抵擋違法強拆作釘子戶。咱們必須要提醒大家，這種錯誤的想法必須扭轉過來，司法強拆依然存在，只是躲、拖、耗而不積極應對拆遷問題，最終還是有可能被違法強拆。

　　按照現行的相干法令劃定，拆遷戶的程序性權利是有克日的，當釘子戶也是有條件的，那就是針對拆遷辦的各種抉擇實時采用法律應對措施，否則等來的只能是違法強拆，而違法強拆之后的維權道路會更加艱難。

　　以來是咱們揭示大家一定要實時根據本身情況走法律途徑，新拆遷條例賦予拆遷戶的權利需要大家積極行使，以避免走入到司法強拆程序。

　　在拆遷中，跟拆遷辦談判需求怎么說？

　　第一，和拆遷辦交涉是需求交涉籌碼的，不是你隨意便說幾句，拆遷辦就會讓步。雙方不站在同一個平臺上很難就補償問題達成一致。

　　第二，如何獲得交涉籌碼呢？當然需求我們去抓對方的違法點了。從拆遷辦發(fā)的相干文件中尋找違法點，通過法律程序提高談判籌碼，從而獲取談判資格。

　　第三，有了這些基礎的交涉前提以后，那就要具有一些交涉技巧了。深圳拆遷狀師為大家分享一下談判技巧，希望能夠幫助大家抓住機會，巧妙談判，獲取合理補償。

　　1、交涉后期--知己知彼

　　拆遷辦想要在交涉過程當中爭奪正當拆遷賠償的第一步便是要懂得對方的底牌，做到親信知彼。自家屋宇或許田地的相關權屬證明一定要保存好，拆遷辦下發(fā)的相關文件一定要拍照取證，例如，拆遷公告、補償安置方案、評估報告、征求意見稿等等。

　　2、交涉中期--擺正心態(tài)

　　不少拆遷辦在交涉過程當中心態(tài)不克不及放得很正。要么便是果斷抵抗，拖著種種來由不去交涉；要么便是獅子大閉口，這些都不可取。什么時間交涉，和誰談，在什么地方談，這些都是有講究的，別小看這些微不足道的小細節(jié)，細節(jié)決定成敗，做好細節(jié)才能掌握更多的話語權，張弛有度，給雙方都留下一定的空間，一般只要不涉及大的原則性問題，拆遷辦也會適當讓步。切記不要被一點點蠅頭小利而撿起芝麻丟了西瓜。

　　3、交涉前期--補償安置協議

　　后期的交涉都是行動內容，終究我們要落實到書面文件上，也便是我們須生常談的話題：賠償布置和談。它是全部交涉進程的終極表現。以是在你殺青共鳴，簽訂拆遷賠償布置協議的時候就要萬分慎重了，所有的補償都體現在一紙協議中，那簽署協議的過程中要注意什么呢？首先，選擇貨幣補償的話具體的數額一定要寫明確，選擇產權置換的話關于安置房的位置、平方、朝向、證件等等一定要越細越好；其次，違約責任要約定明確；最后，自己手里一定要留一份協議，切不可完全交給拆遷辦。

　　總之，深圳房屋拆遷律師想說的是，以上便是基礎的交涉要點。交涉是一場沒有硝煙的戰(zhàn)斗，懂得以上內容相信您必定有所勞績，但愿您在交涉的過程中可以有效發(fā)揮。如果您還是無法應對，建議第一時間咨詢我們專業(yè)的拆遷律師，我們會為你們答疑解惑，謝謝。