按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。按照相關(guān)法律制度規(guī)定進(jìn)行或者服務(wù)合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)發(fā)展投資管理主體具有相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。上海房產(chǎn)糾紛律師就來為您講講相關(guān)的情況。

　　（一）以物易物合作能力建房

　　一方提供土地使用權(quán)，但沒有開發(fā)資格或開發(fā)資格，但沒有足夠的資金進(jìn)行開發(fā)。另一方提供土地使用權(quán)，另一方以合作的方式提供共同開發(fā)的資金。以物易物這種合作住房模式的最大特點(diǎn)是: 土地必須轉(zhuǎn)讓。

　　在實(shí)務(wù)中通常我們需要通過政府的批準(zhǔn)，擁有土地資源使用權(quán)的一方將土地以合作建房這種情況特殊的方式過戶到有資金的一方，而后雙方企業(yè)開始發(fā)展合作建房，房屋建成社會以后可以按照約定分配房屋。

　　因此，在稅法條款中，這相當(dāng)于一方土地使用權(quán)換取房屋，有資本開發(fā)房屋的一方用自己房屋的一部分來交換土地使用權(quán)的一部分。

　?。ǘ┏闪⒑蠣I項(xiàng)目公司的合作建房

　　1、一方可以提供一個(gè)土地資源使用權(quán)、另一方提供大量資金，成立合營項(xiàng)目管理公司進(jìn)行合作建房，雙方經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，房屋建成后，以合營項(xiàng)目投資公司名義對外直接銷售，雙方按約定比例分配稅后利潤或者分配房屋。

　　這種合作模式，如果雙方不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，按照財(cái)政部的通知和《關(guān)于實(shí)施企業(yè)改制重組增值稅政策的國家稅務(wù)總局》(2018年財(cái)稅號57)的規(guī)定，暫停征收增值稅，否則對土地投資份額征收增值稅。合營項(xiàng)目出售房屋，應(yīng)當(dāng)征收增值稅，投資者分配稅收利潤，不得征收增值稅。

　　2、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金成立合資項(xiàng)目公司，合作建房。房屋建成后，提供土地使用權(quán)的一方并不擁有房屋，而是按照銷售收入的一定比例提成或收取固定金額的利潤。一方收取一定比例的傭金或固定的經(jīng)濟(jì)利益，屬于向合營公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，應(yīng)在提供土地的地方收取轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅。合資項(xiàng)目公司對外轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)征收土地增值稅。

　　當(dāng)單位和個(gè)人重組時(shí)，他們將以房地產(chǎn)的價(jià)格投資房地產(chǎn)。對轉(zhuǎn)讓或變更房地產(chǎn)給被投資企業(yè)的，不征收增值稅。與上述改制重組相關(guān)的土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓任何一方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情形 。

　　對于以下合作建房形式開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的，如何確認(rèn)有關(guān)收入和扣除項(xiàng)目金額問題（一）一方出地、一方出資合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方不成立合營企業(yè)，合作中出地方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)（房地產(chǎn)）為代價(jià)，換取部分房地產(chǎn)所有權(quán)，出資方以轉(zhuǎn)讓部分房地產(chǎn)所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地使用權(quán)（房地產(chǎn)）。

　　對于通過上述出地方以轉(zhuǎn)讓部分進(jìn)行土地資源使用權(quán)（房地產(chǎn)）為代價(jià)，換取部分企業(yè)房地產(chǎn)公司所有權(quán)的，按“187號文”第三條第一項(xiàng)確認(rèn)銷售收入，對于出資方以轉(zhuǎn)讓部分中國房地產(chǎn)市場所有權(quán)為代價(jià)，換取部分農(nóng)村土地使用權(quán)（房地產(chǎn)）的，按“187號文”第三條第一項(xiàng)分別確認(rèn)業(yè)務(wù)收入和取得重要部分城市土地使用權(quán)所支付一定金額。

　　原產(chǎn)地的土地使用權(quán)(房地產(chǎn))和投資者將利用貨幣資金購買股份，組建合資企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā);。合資企業(yè)建成后，雙方將采取以下分配方式:。分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和利潤2。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師發(fā)現(xiàn)，按銷售收入的固定百分比或者百分比提取。按一定比例分配房地產(chǎn)。上述合營企業(yè)以當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)(房地產(chǎn))價(jià)格購入的股份的估價(jià)，作為購入土地使用權(quán)所支付的金額; 以購入土地使用權(quán)(房地產(chǎn))時(shí)確認(rèn)的估價(jià)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(房地產(chǎn))所得收益?！?