上海優(yōu)秀房產(chǎn)律師來(lái)講講房產(chǎn)賣(mài)方違約的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)
建行青海分行辯稱，首先，合同關(guān)系發(fā)生在該行青海分行與包括王忠誠(chéng)在內(nèi)的另外三家分行之間。貸款合同第十九條規(guī)定: “貸款人與借款人的貸款關(guān)系解除的，借款人應(yīng)當(dāng)立即償還貸款人所欠的本金、利息、罰息和實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用，或者委托出賣(mài)人將上述款項(xiàng)直接返還貸款人。”上海債務(wù)糾紛律師為您解答一下有關(guān)的情況。
這個(gè)條款屬于清算條款的性質(zhì)，解除貸款合同不影響條款的有效性，根據(jù)協(xié)議，王忠誠(chéng)等四人負(fù)責(zé)將剩余的貸款本金和利息返還建行青海分行。其次，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同法》第二十五條第二款規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)償還購(gòu)房貸款，擔(dān)保貸款合同解除后，從法律關(guān)系的角度看，是出賣(mài)人委托銀行償還購(gòu)房貸款。
在這種情況下，岳州公司沒(méi)有按照王忠誠(chéng)等三人的委托償還建行青海分行，相應(yīng)的償還責(zé)任仍應(yīng)由王忠誠(chéng)等三人承擔(dān)。第三，作為《商品房預(yù)售合同》的當(dāng)事人，王忠誠(chéng)行使選擇賣(mài)方和標(biāo)的物的權(quán)利，承擔(dān)越州公司賣(mài)方違約的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而不是將自身的法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給建行青海分行。綜上所述，二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，要求駁回王忠誠(chéng)等三人的再審請(qǐng)求。
越州公司述稱，《借款合同》雖已解除，但并不容易導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人的變更，王忠誠(chéng)等三人應(yīng)當(dāng)可以根據(jù)借款人的合同管理主體社會(huì)地位承擔(dān)進(jìn)行相應(yīng)工作責(zé)任。二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用相關(guān)法律問(wèn)題正確，應(yīng)予維持。
中國(guó)建設(shè)銀行青海分行向一審法院提起訴訟請(qǐng)求: 責(zé)令王忠誠(chéng)等四人與岳州公司共同償還貸款本金58546649、55元，并按照2018年3月21日至實(shí)際償還日的年利率計(jì)算資本占用損失(每日10107、43元) 。王忠誠(chéng)等四人被責(zé)令承擔(dān)訴訟費(fèi)466,876、20元。命令王忠誠(chéng)等三人承擔(dān)此案的全部費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年8月12日，王忠誠(chéng)與越州公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，以147953124元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)越州公司開(kāi)發(fā)的西寧市城東區(qū)建設(shè)南路66號(hào)3號(hào)樓66-16號(hào)商業(yè)用房，建筑面積3736、19㎡，交付時(shí)間為2015年10月30日前。王忠誠(chéng)首付73983124元，剩余7397萬(wàn)元按揭貸款。
2015年8月14日，王忠誠(chéng)、王啟波、王啟寶與中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行、越州公司簽訂借款合同，約定王忠誠(chéng)等人向中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行借款7397萬(wàn)元，借款期限為2015年8月25日至2025年8月25日。
貸款年利率為6、215%；借款人采用等額本息還款方式，每月償還本息829，227、74元；擔(dān)保方式為抵押加分期擔(dān)保。保證期間自本合同保證條款生效之日起至抵押登記完畢并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交由貸款人核實(shí)驗(yàn)收之日止。
抵押房產(chǎn)為位于西寧市城東區(qū)建國(guó)南路66號(hào)3號(hào)樓66-16室的商品房，建筑面積3736、19㎡，抵押房產(chǎn)價(jià)值為人民幣147953124元。同日，王忠誠(chéng)與中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行、越州公司簽訂了《房地產(chǎn)抵押合同(在建工程預(yù)購(gòu)房)》，約定王忠誠(chéng)以其在西寧市城東購(gòu)買(mǎi)的房屋(建筑面積3736、19㎡，土地使用權(quán)面積16459、85㎡)為上述貸款提供抵押擔(dān)保。
抵押貸款期限為2015年8月25日至2025年8月25日；貸款年利率為6、215%；越州公司應(yīng)在預(yù)售合同約定的期限內(nèi)向王忠誠(chéng)交付房屋，交付房屋時(shí)應(yīng)取得建行青海省分行的書(shū)面同意。
上海債務(wù)糾紛律師認(rèn)為，若越州公司未按期交房，間接影響建行青海省分行利益，越州公司應(yīng)代替王忠誠(chéng)承擔(dān)賠償建行青海省分行損失的責(zé)任。2015年8月18日，中國(guó)建設(shè)銀行青海省分行取得涉案房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
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