購買商品房時交了定金不想買了可以退嗎
如果我在購買商品房的時候繳納了定金，但是因為種種原因不想買了，那么我可以要求開發(fā)商把定金退給我么？
專業(yè)房產(chǎn)類律師回答了這個一問題如下：
購買商品房是交了定能不能退關鍵在于在約定時間簽署認購書時與開發(fā)商就簽訂商品房銷售合同或協(xié)議進行談判。
定金是一種保證，保證雙方在約定的時間內(nèi)繼續(xù)協(xié)商簽訂商品房買賣合同，以最大的誠意促使合同成立。
定金是為了限制雙方在約定的時間簽訂銷售合同，而不是強迫一方簽訂合同。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定:“出賣人接受買受人定金作為通過認購、訂購、預定等方式訂立商品房買賣合同的擔保。
一、出賣人因一方當事人原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照《定金法》的規(guī)定辦理；如因非雙方原因不能簽訂商品房買賣合同，出賣人應當將定金退還給買受人。”因此，退款有三個條件:
1。定金已經(jīng)支付，雙方就合同內(nèi)容達成一致，但不能達成一致，致使合同無法訂立的，定金違約金不適用。
2。如因一方不合理未能在約定期限內(nèi)協(xié)商或擅自變更認購書內(nèi)容而未能訂立銷售合同，則應適用定金罰則。
3。由于不可抗力、事故或政策調(diào)整，一方有正當理由的，不適用定金罰則。
如何成功返還購房時繳納的定金
專業(yè)房產(chǎn)類律師通過以上分析，我們知道返還定金是有一定條件的，即定金是可以返還的，因為合同條款無法達成一致。此外，合同必須在認購書規(guī)定的期限內(nèi)簽署。
要退還押金，我們必須證明這一點。買方可以通過雙方在合同條件談判期間修改的記錄，或者通過雙方之間的談話記錄來證明這一點。
一些購房者自己不想要這套房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補充協(xié)議達到了返還定金的目的。
此外，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，如內(nèi)部認購，由于不具備銷售條件，在任何情況下都可以退款，無需大量的證據(jù)收集工作，并可直接起訴。
因此，當我們買房子時，我們必須確定押金是否可以退還。如果沒有，我們必須小心支付押金，以免造成一定的經(jīng)濟損失。此外，每個人都應該更多地了解相關常識，以便在遇到類似問題時知道如何維護自己的合法權益。如果你有其他問題，請找專業(yè)房產(chǎn)類律師咨詢。
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