上海市某小區(qū)中存在一套房產(chǎn)，買方在購買時與賣方約定房屋價格為150萬元。后來因為一些原因，賣方未能按照合同約定時間將房屋過戶給買方，導致買方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，造成經(jīng)濟損失。最終，買方提起訴訟要求賣方賠償損失，并認為由于房屋價格已經(jīng)上漲，因此差價也應(yīng)當納入損失范圍。本文上海房產(chǎn)律師將圍繞此案展開探討，分析房屋差價是否能作為非違約方的損失，由違約方予以賠償。

　　一、法律規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零一條規(guī)定：“當事人之間的合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定；沒有法律、行政法規(guī)的規(guī)定，參照通行的商業(yè)慣例?！?

　　而對于房屋買賣合同，還可以參照《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

　　二、法律分析

　　對于本案中買方提出的房屋差價是否能作為非違約方的損失，由違約方予以賠償?shù)膯栴}，我們可以從以下幾個方面進行分析：

　　房屋差價是否構(gòu)成買方的損失首先，我們需要明確，房屋差價是否構(gòu)成買方的損失。根據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)司法解釋，損失包括直接損失和間接損失兩種，其中直接損失是指因違約行為直接導致的損失，而間接損失是指在因違約行為而產(chǎn)生的損失中，因追償行為或采取補救措施而增加的合理費用等。在本案中，買方未能按照合同約定時間取得房屋產(chǎn)權(quán)證，導致無法行使房屋所有權(quán)，因此存在直接經(jīng)濟損失。

　　至于房屋差價是否構(gòu)成直接損失，可以根據(jù)具體情況進行判斷。一般來說，如果房屋差價是由于市場供求關(guān)系等原因而產(chǎn)生的，而非因違約行為導致的，則不應(yīng)當納入買方的損失范圍。但如果是因為賣方未能按照合同約定時間過戶而導致房屋價格上漲，使得買方無法按照約定價格購買到該房屋，因此導致的差價損失可以被認定為買方的直接經(jīng)濟損失。

　　違約方是否應(yīng)當賠償房屋差價其次，我們需要分析違約方是否應(yīng)當賠償房屋差價。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零三條規(guī)定，違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，包括履行、賠償損失等。而賠償損失的范圍應(yīng)當是直接損失，也就是因違約行為導致的實際經(jīng)濟損失。因此，如果房屋差價不構(gòu)成買方的直接經(jīng)濟損失，違約方就不應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　但是，在本案中，由于賣方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導致買方無法按照約定價格購買到該房屋，從而造成房屋差價的損失。因此，我們可以認定房屋差價構(gòu)成買方的直接經(jīng)濟損失，而且這種損失是由于違約行為直接導致的，因此違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

　　賠償金額的確定最后，我們需要確定賠償金額。對于本案中的賠償金額，應(yīng)當根據(jù)買方因違約行為所遭受的實際經(jīng)濟損失來確定。買方因未能在合同約定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證而造成的直接經(jīng)濟損失，應(yīng)當包括購房款及利息、稅費、過戶費用等。而房屋差價是由于違約行為而導致的，因此也應(yīng)當被認定為直接經(jīng)濟損失，被計入賠償范圍。

　　三、結(jié)論

　　綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定和相關(guān)司法解釋，我們可以得出以下結(jié)論：

　　房屋差價可以構(gòu)成買方的直接經(jīng)濟損失之一。

　　違約方應(yīng)當承擔因違約行為導致的實際經(jīng)濟損失，并應(yīng)當賠償包括房屋差價在內(nèi)的全部損失。

　　賠償金額應(yīng)當根據(jù)買方因違約行為所遭受的實際經(jīng)濟損失來確定，包括購房款及利息、稅費、過戶費用等，并且應(yīng)當包括因房屋差價而導致的直接經(jīng)濟損失。在本案中，由于賣方未能在合同約定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書手續(xù)，導致買方無法按照約定價格購買到該房屋，從而造成了房屋差價的損失。因此，賣方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任，并賠償包括房屋差價在內(nèi)的全部損失。

　　四、相關(guān)法律法規(guī)和案例

　　《中華人民共和國合同法》第一百零二條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。履行義務(wù)的內(nèi)容和方式，應(yīng)當符合合同的約定，符合交易習慣和公平原則。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百零三條規(guī)定：“當事人違反合同約定，應(yīng)當承擔違約責任。違約責任的內(nèi)容，應(yīng)當根據(jù)違約的性質(zhì)、后果、情節(jié)和損害程度、違約當事人的過錯程度等因素來確定?！?

　　《中華人民共和國民法典》第一千零五十條規(guī)定：“因不履行債務(wù)造成的損失，應(yīng)當由違反債務(wù)的當事人承擔?！?

　　最高人民法院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：“當事人一方未按合同約定時間向?qū)Ψ浇桓斗课莓a(chǎn)權(quán)證書的，對方有權(quán)請求其按約交付。因未按約交付房屋產(chǎn)權(quán)證書，致使對方無法在約定時間內(nèi)辦理登記等手續(xù)，致使違約方應(yīng)承擔的賠償范圍應(yīng)當包括因此而產(chǎn)生的直接損失?！?

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第一百零一條規(guī)定：“違約方應(yīng)當承擔因違約行為所造成的直接損失，包括因不能獲得合同預期利益而遭受的損失和因保全債權(quán)而支出的合理費用。”

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認為，根據(jù)我國合同法、民法典以及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，當賣方未能在合同約定時間內(nèi)為買方辦理房屋權(quán)屬證書手續(xù)，從而導致買方無法按照約定價格購買到該房屋，造成房屋差價的損失時，賣方應(yīng)當承擔賠償責任。因此，房屋差價可以作為非違約方的損失，并由違約方予以賠償。在賠償標準方面，應(yīng)當包括房屋差價在內(nèi)的全部經(jīng)濟損失。對于具體賠償數(shù)額的確定，需要根據(jù)案件具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進行綜合考量。