上海離婚如何處理公房租賃權(quán)律師咨詢(xún)
上海離婚房產(chǎn)律師回答關(guān)于離婚公租房租賃權(quán)應(yīng)該怎樣處理這一法律咨詢(xún)。公房承租權(quán)，關(guān)于其性質(zhì)有不同認(rèn)識(shí)。有的認(rèn)為公房承租權(quán)就是一種債權(quán)，公 房承租關(guān)系就是一種債權(quán)法上的合同關(guān)系那么離婚如何處理公房租賃權(quán)？
1.夫妻共同居住的辦公室有下列情形之一的，離婚后雙方均可出租。
(一)婚前一方承租的公有住房，婚姻關(guān)系持續(xù)5年以上；
(二)婚前一方承租的公司房屋，離婚時(shí)雙方均為公司員工。
(3)婚前借錢(qián)建房的投資者取得的公有住房出租權(quán)，婚后夫妻共同清償債務(wù)。
(四)結(jié)婚后，一方或雙方申請(qǐng)公房租賃權(quán)的。
(五)承租人婚前任職，婚后承租人的房屋被拆除取得房屋租賃權(quán)。
(六)夫妻單位共同投資建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的共享住房。
(七)一方出租的單位的房屋返還給另一方單位或者交付給另一方單位后，另一方單位另行更換房屋的；
(八)雙方婚前租住公房，婚后調(diào)換房屋。
(九)其他應(yīng)確定夫妻雙方均可租賃的。
上海離婚房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)分割律師：離婚的時(shí)候，夫妻雙方都可以租辦公室。如果辦公室比較大，可以單獨(dú)使用，雙方可以單獨(dú)租用。如果可以另租一套房子，或者承租人可以與另一方結(jié)算房子，可以給予許可。
2.離婚時(shí)，一方無(wú)權(quán)處理另一方婚前租用的辦公室的租賃事宜。
(一)如果婚前一方無(wú)權(quán)向另一方租用辦公室，離婚后原則上必須自行解決住房問(wèn)題。
(2)離婚后，沒(méi)有房子，確實(shí)難以解決房子的，可以調(diào)解或判決沒(méi)有租賃權(quán)的一方暫時(shí)居住，暫時(shí)居住時(shí)間一般不超過(guò)2年。暫住期間，暫住人應(yīng)當(dāng)支付租金、相當(dāng)?shù)氖褂觅M(fèi)和其他必要的費(fèi)用。
(3)離婚時(shí)，一方無(wú)權(quán)出租另一方婚前租用的辦公室。另外，如果租賃在經(jīng)濟(jì)上確實(shí)有困難，且租賃的辦公場(chǎng)所能夠承擔(dān)，則一次性給予經(jīng)濟(jì)資助。
3.處理調(diào)整和變更自住住房租賃關(guān)系的問(wèn)題。
人民法院調(diào)整和變更自住房屋租賃關(guān)系時(shí)，包括物業(yè)管理部門(mén)委托的房屋，必須征求自住房屋的意見(jiàn)。根據(jù)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。
上海夫妻房產(chǎn)分割律師：離婚時(shí)，夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開(kāi)分室居住使用的，可由雙方分別租住;對(duì)可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。
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