上海房產(chǎn)律師幽默解讀：“退房”的“坑”你踩過(guò)幾個(gè)？
大家好，我是上海房產(chǎn)律師，今天我們要聊的是“退房”的那些事兒。你知道嗎？退房就像是“愛(ài)情的分手”，一旦遇到了開(kāi)發(fā)商的違約行為，那可真是讓人頭疼哦！
首先，我們要明確一點(diǎn)，買(mǎi)受人向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款后，若開(kāi)發(fā)商存在違約行為侵犯了買(mǎi)受人的合法權(quán)益，那么在何種情況下，買(mǎi)受人有權(quán)主張開(kāi)發(fā)商退房？本文上海市房產(chǎn)糾紛律師為大家進(jìn)行詳解。
然后，我們來(lái)看看退房的情況。首先是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋未取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買(mǎi)受人所支付的購(gòu)房款，并且買(mǎi)受人還可要求開(kāi)發(fā)商按照其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)賠償責(zé)任。
接下來(lái)，我們看看開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人出售的房屋上存在抵押，或者開(kāi)發(fā)商又將該商品房出售給第三人，或者該商品房屬于拆遷安置房的情況。根據(jù)《司法解釋》第八條規(guī)定，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
然后，我們來(lái)看看開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況。根據(jù)《司法解釋》第十二條規(guī)定，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
接下來(lái)，我們看看開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積與約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的情況。根據(jù)《司法解釋》第十四條規(guī)定，買(mǎi)受人可以自行選擇接受房屋并就差額面積與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行結(jié)算，也可以選擇解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商退房。
然后，我們來(lái)看看開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的情況。根據(jù)《司法解釋》第十五條規(guī)定，買(mǎi)受人可以要求解除合同。
接下來(lái)，我們看看開(kāi)發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。一般是由雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。
然后，我們來(lái)看看開(kāi)發(fā)商擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更而未通知買(mǎi)受人的情況。通常是由雙方當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。
最后，我們來(lái)看看開(kāi)發(fā)商存在其他的違約行為，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的的情況。根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，買(mǎi)受人有權(quán)向開(kāi)發(fā)商主張解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
你知道嗎？有時(shí)候，你簽了購(gòu)房合同，但后來(lái)又后悔了，想要退房，這可怎么辦呢？別急，我來(lái)告訴你！
首先，我們要明確一點(diǎn)，如果你簽了購(gòu)房合同，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告訴你房子已經(jīng)抵押給別人了，或者開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給了別人，導(dǎo)致你合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么你可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，這個(gè)違約金最高可以達(dá)到你支付的購(gòu)房款的兩倍哦！
然后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，或者給你看了假的預(yù)售許可證，那么在與你簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任的。
總之，如果你想要退房，一定要看看是不是符合上述的情況。如果符合，那么你可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的損失。記住，法律是保護(hù)你的權(quán)益的，不要怕，大膽地去維護(hù)自己的權(quán)益吧！
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