廣州租房律師:租房糾紛的解決之道
本院經(jīng)審理查明，2007年8月20日全成公司（甲方）與張某某（乙方）簽訂《上海市城市房屋進行租賃服務合同》，全成公司將廣中路甲、乙、丙、丁號、共和新路2395弄甲－乙、丙號預測中國建筑面積為539.05平方米的房屋租賃給張某某企業(yè)經(jīng)營管理使用。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州租房律師一起看看吧。
2007年11月2日環(huán)保教育部門向全成公司核發(fā)了社會建設工程項目工作環(huán)境因素影響研究報告表審批通過意見，原則可以同意學校環(huán)境分析影響財務報告。2009年12月3日，全成公司與張某某、皇佳公司就系爭房屋問題進行了相關(guān)交接。原審人民法院查明其他一些事實信息無誤，本院予以確認。
在我們的訴訟程序中，為了確定是否存在將免租期延長至2008年12月31日的關(guān)鍵事實，上訴人提出了申請。 要求完成公司副總經(jīng)理朱倫2日，完成公司上級領(lǐng)導的上海寶華企業(yè)集團有限公司總裁傅平、副總裁胡平測謊。
被上訴人認為，由于上訴人要求的測謊對象與案件無關(guān)，被上訴人不同意測謊。 上訴人還提交了錄音證據(jù)，并申請對泉城公司法定代表人高某的錄音進行鑒定。在回應記錄證據(jù)時，高偉文書面表示，他曾于2008年初在非工作時間（確切日期未知）接到廣龍閣餐廳經(jīng)營者韓女士的電話，但長期無法回憶起確切內(nèi)容。
由于涉及公司，在電話中明確表示公司無權(quán)決定免租期限，具體事宜由公司相關(guān)負責人按照規(guī)章制度處理。 除非書面確認，否則無效。 當時，韓女士反復強調(diào)，她沒有代表任何其他商家，雙方的通話只是個人交流意見，沒有定論。 根據(jù)法院的要求，上訴人再次聽取了第二審提交的音頻光盤，說男聲似乎與他的聲音非常相似，但從錄音內(nèi)容來看，這似乎不是他的完整表達。
并表示，上訴人在二審中提交音頻證據(jù)的內(nèi)容與原審提交音頻證據(jù)的內(nèi)容是不同的。 至于高的書面解釋，上訴人認為錄音是真實的，高承認錄音中的男性聲音是高。 高和韓之間的對話不是個人之間的意見交流，而是出租人和承租人之間的意見交流，高代表整體成為一家公司，韓代表前五名店鋪承租人。 由于高某無法確定錄音證據(jù)的完整性和真實性，上訴人再次提出可以對錄音進行鑒定，并表示愿意承擔編輯錄音的法律責任。
本院學生認為，依法可以成立的合同受法律環(huán)境保護。全成公司與張某某企業(yè)之間通過簽訂的租賃服務合同，是雙方對于當事人進行真實意思就是表示，應為自己合法合理有效，雙方均應依法恪守。
雙方關(guān)系當事人對原判主文第一、三、四項均無異議，本案的主要問題爭議焦點為延長免租期至2008年12月31日的事實行為是否能夠存在，張某某未按期完成支付市場租金管理是否安全構(gòu)成一個違約。雙方于2007年8月20日簽訂的租賃業(yè)務合同已明確規(guī)定約定2007年7月1日至2008年6月30日為免租期。
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