簽租房合同時，你需要注意的細節(jié)！上海房產(chǎn)律師事務所幫你解答

　　1、明確出租方和承租方的情況

　　說白了就是驗明身份，出租方和承租方都要攜帶相關證件。承租方要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證，如果是第三方委托的，就要查看房東的委托協(xié)議及第三方的身份證/營業(yè)執(zhí)照。

　　很多人很排斥“二房東”或者托管公司，但在目前市場上，直接能和房東簽合同的房源相對較少，只要是經(jīng)過房東的同意或者承諾進行轉租的，都是合法的。

　　不過租房者可以查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者可能會面臨較大的風險。

　　2、寫明承租房屋的具體情況

　　簽合同時寫明住房的準確地址，房屋面積，住房裝修情況，室內(nèi)設施以及家私電器的數(shù)量以及品牌登記清楚等。

　　3、出租人與承租人的權利與義務要分清

　　我們都知道租房經(jīng)常會產(chǎn)生很多糾紛，比如屋內(nèi)設備壞了，誰來維修等，都是因為在簽合同的時候，沒有明確劃分這些責任。

　　簽訂租房合同時，在合同中要明確房租、水電費、燃氣費、有線電視費等如何繳納?什么時候繳納房租，付款方式是什么?房屋設施如果非人為損壞應該由誰負責維修，若房東提前終止合同該如何賠償?shù)鹊取?/p>

　　4、是否可以轉租的約定

　　簽訂合同的時候，還要寫清楚如果不租了，是否能有轉租的權利。雖然租房的時候都是長租的打算，但是在實際租房過程中，會有各種意外，導致不能繼續(xù)租這套房子，如果提前終止合同的話，可能會違約拿不到押金。為自己爭取到轉租的權利后，可以通過幫忙尋找到租客，繼而能拿回自己的押金。

　　5、違約責任、合同的變更和終止

　　違約責任雙方在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

　　合同的變更終止, 如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同上述的各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。

　　如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同的約定或協(xié)商給予對方一定的補償，如果合同到期，那么合同自然終止。

　　6、仔細核對水電煤氣和家私清單

　　簽合同時，一定要找物業(yè)或中介弄清楚這套房原先的水、電、煤氣、管理、有線電視費的欠費情況，否則到時住進去了，算在自己頭上將會是一筆不小的數(shù)目。

　　還有讓房東或中介列一份家私家具清單，別小看這份清單，每一項和每一件物品都需要仔細核對，有損壞的，有錯誤的地方要及時提出來，否則一旦簽字，到時退房就只認這份清單了。

　　最后在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能要以簽訂的合同為準，要落實到書面內(nèi)容，口頭承諾的內(nèi)容應視為無效。

　　如果口頭承諾的內(nèi)容，后續(xù)不承認，不履行口頭承諾的種種，要么吃啞巴虧，要么就發(fā)生糾紛。

　　產(chǎn)生租房糾紛應該怎么處理？

　　房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　1、調(diào)解。

　　它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，進行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

　　2、仲裁。

　　仲裁是一種準司法活動?！吨俨梅ā返?條內(nèi)容規(guī)定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛，可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。

　　仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。

　　3、訴訟。

　　有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。

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