遺產(chǎn)繼承是我們許多人都要面對的問題，其涉及到我們方方面面的利益，在這上面的任何疏忽都可能給我們造成重大損失，那么對于這些法律規(guī)定您了解多少呢？今天和上海遺囑繼承律師一起學(xué)習(xí)吧。

　　一、辦理遺產(chǎn)承繼過戶手續(xù)是什么？

　　1、公證

　　承繼人在辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)以前，先要將舉行遺產(chǎn)承繼公證，承繼人在辦理承繼過戶的時間要先去屋宇所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)承繼公證的手續(xù)以后，需求帶著繼承權(quán)公證書的原件、承繼過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、屋宇平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的殞命證實比及房地產(chǎn)舉行承繼登記。

　　3、費用交納

　　承繼人在辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)的過程當(dāng)中也會發(fā)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。

　　4、房產(chǎn)過戶登記

　　繼承人在辦理了下面的這些手續(xù)以后，就能辦理屋宇過戶登記了，申請人應(yīng)該向掛號機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)掛號申請書》原件、身份證實的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或許遺言公證書和接收遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

　　5、領(lǐng)取證書

　　二、公證過戶規(guī)則

　　如果要將一方產(chǎn)業(yè)在婚前注冊在兩邊名下，處理產(chǎn)業(yè)僅僅處理過戶的一個前置程序罷了，依照現(xiàn)在的稅務(wù)處理方法，這種過戶要交納大約20左右的稅收，主張亦或結(jié)婚注冊處理結(jié)束往后再過戶。 如果非要婚前公證過戶，也是契合法律規(guī)則的，一般必須兩邊均帶著相應(yīng)的證件、證明(包含但不限于身份證明、房產(chǎn)證、贈與協(xié)議等)，當(dāng)著公證員的面處理公證手續(xù)，詳細(xì)的文件材料則要咨詢公證處。

　　1、承繼、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先處理承繼、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)權(quán)搬運注冊手續(xù)；

　　2、遺言人為處分房產(chǎn)而建立的遺言，應(yīng)當(dāng)處理公證；

　　3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)搬運行為，有必要處理公證，然后由房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)注冊等手續(xù)；

　　4、各地房地產(chǎn)處理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)能夠依據(jù)本地狀況，擬定本地其他房產(chǎn)事項有必要公證的規(guī)則；

　　5、有關(guān)處理公證和房產(chǎn)注冊的程序事宜。

　　三、律師提醒

　　1.不動產(chǎn)登記的目的在于對不動產(chǎn)物權(quán)的得喪變更進(jìn)行公示，其雖然可以進(jìn)行真實物權(quán)人的“權(quán)利推定”，但并不能片面作為“權(quán)屬確認(rèn)”的依據(jù)。

　　2.我國不動產(chǎn)物權(quán)變動同時需要法律行為和依法登記，雙重法律事實決定不動產(chǎn)物權(quán)變動的效力。若僅具有當(dāng)事人之間的原因行為，而未完成登記，則相應(yīng)的物權(quán)變動因欠缺生效要件而未發(fā)生物權(quán)效力。

　　3.除與被繼承人人身有關(guān)的專屬性債權(quán)或合同特別約定不得繼承的債權(quán)外，自然人死亡時遺留的其他合法債權(quán)可作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。繼承糾紛中考慮案件具體事實，從便利訴訟角度出發(fā)，可以對合同履行與遺產(chǎn)繼承一體化處理。

　　上海遺囑繼承律師講解的上述內(nèi)容皆較細(xì)致，能有效地避免日后的利益發(fā)生沖突。如果您還有一些其他國家關(guān)于我國遺囑法律規(guī)定方面的問題，可以通過咨詢上海遺囑繼承律師，我們有專業(yè)的律師為您答疑解惑。

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