房產(chǎn)在我們生活中常常提到，關(guān)于房產(chǎn)承繼過戶是我們很多人都市遇到的工作，承繼房產(chǎn)過戶是需求過戶費(fèi)，以是我們很多人不了解過戶費(fèi)如何計(jì)算?接下來上海遺囑繼承律師為您整理了以下關(guān)于房產(chǎn)過戶費(fèi)是如何進(jìn)行計(jì)算的?過戶費(fèi)都包括哪些?

　　一、承繼房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么算

　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)根據(jù)受害額，也便是繼承人所承繼屋宇經(jīng)由專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2％來收取，最低收取200元。

　　2、由于承繼房產(chǎn)觸及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中央請(qǐng)求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。

　　這和交納小我私家所得稅時(shí)間接納的累進(jìn)稅率道理很近似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

　　3、辦理承繼掛號(hào)的時(shí)間，還需要交納一些用度，包孕100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、承繼屋宇評(píng)估價(jià)0.05％的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。

　　此中詳細(xì)的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的：

　　起首房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需求訂立一份屋宇贈(zèng)與的書面合同，也便是贈(zèng)與書。而后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和屋宇的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到屋宇所在地的公證處舉行屋宇贈(zèng)與的公證。這個(gè)過程當(dāng)中觸及到了兩筆用度，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證同樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2％，但不低于 200元。

　　最初一個(gè)環(huán)節(jié)便是到房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央去辦理屋宇所有權(quán)轉(zhuǎn)移掛號(hào)手續(xù)。需求的資料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。

　　這個(gè)環(huán)節(jié)需求交納的用度另有包孕100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、屋宇評(píng)估價(jià)0.05％的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

　　二、房產(chǎn)承繼過戶程序:

　　辦理房產(chǎn)承繼手續(xù)必需經(jīng)由屋宇評(píng)價(jià)、承繼公證、請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)掛號(hào)等辦理進(jìn)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　　1、房屋評(píng)估：

　　起首必需經(jīng)由過程評(píng)價(jià)公司對(duì)屋宇舉行市值評(píng)價(jià)。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

　　2、繼承公證：

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)轿萦钏诘氐墓C處辦理承繼公證，支付承繼公證書。在辦理公證時(shí)，必需供應(yīng)屋宇權(quán)屬人的殞命證明書、正當(dāng)構(gòu)造出具的正當(dāng)繼承人名單證實(shí)，以及原屋宇權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測(cè)繪：

　　申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部分請(qǐng)求辦理屋宇面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測(cè)繪結(jié)果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：

　　申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、屋宇測(cè)繪等證實(shí)到房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央請(qǐng)求承繼掛號(hào)手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)書》，并遞交上述材料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、劃定需遞交的其它資料：

　　如觸及該屋宇權(quán)屬等事項(xiàng)是法院訊斷、裁定或調(diào)處的，必需繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該屋宇經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)明曾經(jīng)改建或存在違法設(shè)置裝備擺設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

　　以上上海遺囑繼承律師對(duì)于屋宇承繼的過戶用度及其步伐為您先容到這里，假如您在生活中遇到此類情形，可以咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師，如果您辦理過程中需要律師也可以隨時(shí)聯(lián)系我們，幫助您更加高效的解決問題。

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