近年來，隨著土地制度的改革，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)牟利也成為一種新的犯罪現(xiàn)象。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳刑事犯罪律師一起看看吧。

　　一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的概念

　　非法進行轉(zhuǎn)讓、倒賣土地資源使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反國家土地成本管理法律法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)發(fā)展嚴(yán)重的行為。

　　二、非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)罪的由來

　　1997年刑法增加了這一罪名，但1979年刑法和單行刑法都沒有規(guī)定這一罪名。土地權(quán)屬分離，土地權(quán)屬可以依法流轉(zhuǎn)，建立土地權(quán)屬流轉(zhuǎn)制度是我國經(jīng)濟體制改革的重大決策。近年來，隨著土地制度的改革，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)牟利也成為一種新的犯罪現(xiàn)象。我國《土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）對非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)作了規(guī)定，但沒有附屬刑法規(guī)范。1997年《刑法》第228條分別規(guī)定了這一新罪名，并相應(yīng)地規(guī)定了獨立的法定刑。此后，經(jīng)1998年8月29日修訂的《土地管理法》第73條比照規(guī)定了1997年《刑法》第228條。確立非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)犯罪，對于加強土地管理，維護土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的正常秩序，保護和開發(fā)土地資源，合理利用土地具有重要意義。

　　三、法律條文

　　最高國家人民對于法院《關(guān)于企業(yè)執(zhí)行（中華民族人民民主共和國中國刑法）確定一個罪名的規(guī)定》（1997年12月11日 法釋[1997]9號）根據(jù)我國修訂的《刑法》第228條規(guī)定了“非法進行轉(zhuǎn)讓、倒賣土地資源使用權(quán)罪”罪名。

　　2000年6月19日最高法《關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋[2000]14號），就審理破壞土地資源犯罪案件具體應(yīng)用法律的若干問題解釋如下：

　　第一條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)嚴(yán)重”，依照刑法第二百二十八條的規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰：

　　（一）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上的；

　?。ǘ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上的；

　?。ㄈ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上的；

　?。ㄋ模┓欠ǐ@利50萬元以上的；

　?。ㄎ澹┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，如曾因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰或者造成嚴(yán)重后果等。

　　第二條實施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：

　?。ㄒ唬┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10畝以上的；

　　（二）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上的；

　?。ㄈ┓欠ㄞD(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上的；

　　（四）非法獲利100萬元以上的；

　　（五）非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。

　　單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪、非法占有耕地罪（罪名已變更為非法占用農(nóng)用地罪）的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)，依照本解釋第一條、第二條、第三條的規(guī)定執(zhí)行。

　　多次實施本解釋規(guī)定的行為依法應(yīng)當(dāng)追訴的，或者1年內(nèi)多次實施本解釋規(guī)定的行為未經(jīng)處理的，按照累計的數(shù)量、數(shù)額處罰。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，確立非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣土地使用權(quán)犯罪，對于加強土地管理，維護土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的正常秩序，保護和開發(fā)土地資源，合理利用土地具有重要意義。我們正在建設(shè)法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防犯罪行為的發(fā)生要比處罰已經(jīng)發(fā)生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯(lián)系我們的深圳刑事犯罪律師。