被征收房屋選擇貨幣補(bǔ)償還是房屋置換？
對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償方式、并對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)助和其他公平合理的補(bǔ)償。房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的單位來(lái)說(shuō)，可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)的單位來(lái)說(shuō)，可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，這種形式需要根據(jù)自己實(shí)際的情況進(jìn)行選擇。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和我們一起看看吧。
1、選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，補(bǔ)償金額應(yīng)包括但不限于貨幣獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)等費(fèi)用。
產(chǎn)權(quán)置換是指房屋被征收后，若選擇貨幣補(bǔ)償，則不享受相關(guān)的產(chǎn)權(quán)置換條件。在補(bǔ)償方式上，一般有兩種形式:貨幣補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)置換。
產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式是指在被征收人選擇貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換后，由被征收人自行購(gòu)買原商品房。產(chǎn)權(quán)置換是指被征收房屋將不能滿足本條例規(guī)定的產(chǎn)權(quán)置換條件時(shí)，政府采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的方式來(lái)解決。
貨幣補(bǔ)償有多種方式，其中產(chǎn)權(quán)置換是最常用的補(bǔ)償方式，但也有風(fēng)險(xiǎn)，即如果選擇了貨幣補(bǔ)償方式，那么該被征收的房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于原房屋所有人，而原房屋被征收主體又進(jìn)行了修繕改造為住房的行為則是違法侵權(quán)行為。
因此在法律中并沒(méi)有明確貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換存在什么區(qū)別；一般來(lái)說(shuō)如果被征收后只有一種選擇的話，是優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)置換；如果是采用貨幣補(bǔ)償方式的話，則選擇產(chǎn)權(quán)置換。
2、產(chǎn)權(quán)置換可以選擇在產(chǎn)權(quán)調(diào)換處評(píng)估確定。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換處應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：一是權(quán)屬明確，二是面積滿足。面積，是指根據(jù)土地用途和面積進(jìn)行確定。另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：“房屋征收補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。
以上補(bǔ)償方式是根據(jù)被征收人的情況進(jìn)行選擇：產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補(bǔ)償都是可以考慮的，但是需要注意幾個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)會(huì)對(duì)實(shí)際補(bǔ)償金額有一定損失，因此，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也有一定要求在規(guī)定限期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷；被征收人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)提供充分證明自己與拆遷人協(xié)商一致的證據(jù)資料；逾期不予解決的，由房屋所在區(qū)縣人民政府依法申請(qǐng)法院解決。
而一些地區(qū)也會(huì)有相應(yīng)規(guī)定，這些補(bǔ)償方式只能在期限內(nèi)實(shí)施。還有一些地區(qū)是需要提前確定補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)的；另外，一般在法定期限內(nèi)搬遷都可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款。比如：選擇貨幣補(bǔ)償方式的，必須在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置總面積不足被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格10%的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照近3年的平均評(píng)估結(jié)果確定；被征收房屋價(jià)值大且重新確定的；被征收房屋建筑面積與被征收房屋價(jià)值之間較大差價(jià)的，根據(jù)補(bǔ)足差價(jià)后退還被征收人。其中又分部分項(xiàng)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外。
這個(gè)問(wèn)題的講解到這里就結(jié)束了，總的來(lái)說(shuō)，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識(shí)大有裨益，無(wú)論對(duì)個(gè)人還是對(duì)社會(huì)，預(yù)防問(wèn)題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問(wèn)題更有價(jià)值，更為重要。如果您還有更多疑問(wèn)，歡迎點(diǎn)擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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