上海二手房買賣律師：二手房抵押貸款需要注意什么？
因為現(xiàn)在房價很高，很多人在買房時會選擇二手住房，但是，很多人不能一次性付清，所以，買二手住房可以購買抵押貸款，如果可以的話，二手住房抵押貸款需要注意什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
一、二手房可以按揭貸款嗎？
答案是肯定的，二手房按揭消費貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買行為具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)（住房、商業(yè)活動用房）時，自己需要先交樓價款的一部分，其余樓款向銀行進行申請企業(yè)貸款公司墊付，并以所購買的房產(chǎn)管理作為一個抵押，分期還本付息的一種網(wǎng)絡(luò)貸款發(fā)展方式。
按揭住房包括直接從業(yè)主購買的房產(chǎn)和通過房地產(chǎn)機構(gòu)購買的房產(chǎn)。
二、二手房按揭貸款應(yīng)該注意什么？
?。ㄒ唬┰u估價與最高企業(yè)貸款額的注意
銀行在申請二手住房貸款時，一般會先評估該房地產(chǎn)，而評估價值一般會低于其市場價值。銀行在貸款時采用合同價格和估價價格的原則，以兩者之間的低值乘以貸款號，即該物業(yè)的最高貸款金額。
?。ǘ┛⒐つ甏c企業(yè)貸款工作年限的注意
據(jù)專業(yè)理財師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易導(dǎo)致借款人可以忽略，其實中國銀行在審批貸款發(fā)展過程中，通常我們會把竣工年代作為社會影響借款人申請貸款工作年限的主要經(jīng)濟條件，多數(shù)商業(yè)銀行對于目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
?。ㄈ┵J款發(fā)展成數(shù)和利率的注意
目前，武漢地區(qū)銀行的二手住房政策是第一住房首付20％，利率下降30％，第二個住房首付40％，利率上升10％的政策。對于公積金貸款政策是無論以前是否使用商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)算，只要首次使用公積金貸款，利率按公積金首付，五年以上貸款利率3.87％執(zhí)行，提醒借款人，如果以前使用公積金貸款，可以申請公積金貸款需要結(jié)算后方。
（四） 注意還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。 針對不同客戶引入不同的還款方式。 例如，對于教師、公務(wù)員和其他工薪階層來說，本金和利息等額比較合適；對于前期能夠承受較大還款壓力的借款人來說，本金和利息等額比較合適，比如還款方式比前者節(jié)省更多利息。 同時提醒借款人不要選擇不適合自己的還款方式，以節(jié)省利息。 此外，借款人申請貸款時應(yīng)考慮其現(xiàn)有還款能力。 一般情況下，月供不應(yīng)超過家庭收入的50％。
?。ㄎ澹┵J款公司銀行的選擇的注意
目前，有許多商業(yè)銀行，各種服務(wù)的特點不同，貸款也不同。如果借款人選擇常見的抵押產(chǎn)品，需要結(jié)合銀行網(wǎng)點的數(shù)量、還款方便和工資支付銀行的選擇，當然也要考慮服務(wù)質(zhì)量等軟條件。
?。┦杖胱C明及注意還款能力
當銀行批準貸款時，它會要求借款人提供能夠證明其償還能力的證據(jù)，這就是我們經(jīng)常說的收入證明。收入證明一般是借款人單位出具的收入狀況證明。申請人已婚，其收入證明低于其月供的，夫妻可以同時出具收入證明。在滿足這些條件后，銀行也可以批準貸款。此外，還有其他一些家族資產(chǎn)，如：大量存款、債券、房地產(chǎn)等，也可作為收入證明，銀行一般會作參考。
以上問題就是對“二手房可以通過按揭貸款嗎”以及“二手房按揭貸款公司需要我們注意自己什么”的解答。二手房貸款發(fā)展情況比較復(fù)雜，而且企業(yè)存在具有一定的風險，所以，如果您在看過本文后依舊對二手房按揭貸款拿捏不準，可以在線咨詢上海二手房買賣律師，以免給您帶來經(jīng)濟上的損失。
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