上海二手房買賣律師：二手房抵押貸款需要注意什么？
因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)很高，很多人在買房時(shí)會(huì)選擇二手住房，但是，很多人不能一次性付清，所以，買二手住房可以購買抵押貸款，如果可以的話，二手住房抵押貸款需要注意什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
一、二手房可以按揭貸款嗎？
答案是肯定的，二手房按揭消費(fèi)貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買行為具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)（住房、商業(yè)活動(dòng)用房）時(shí)，自己需要先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行進(jìn)行申請企業(yè)貸款公司墊付，并以所購買的房產(chǎn)管理作為一個(gè)抵押，分期還本付息的一種網(wǎng)絡(luò)貸款發(fā)展方式。
按揭住房包括直接從業(yè)主購買的房產(chǎn)和通過房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)購買的房產(chǎn)。
二、二手房按揭貸款應(yīng)該注意什么？
?。ㄒ唬┰u估價(jià)與最高企業(yè)貸款額的注意
銀行在申請二手住房貸款時(shí)，一般會(huì)先評估該房地產(chǎn)，而評估價(jià)值一般會(huì)低于其市場價(jià)值。銀行在貸款時(shí)采用合同價(jià)格和估價(jià)價(jià)格的原則，以兩者之間的低值乘以貸款號(hào)，即該物業(yè)的最高貸款金額。
?。ǘ┛⒐つ甏c企業(yè)貸款工作年限的注意
據(jù)專業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易導(dǎo)致借款人可以忽略，其實(shí)中國銀行在審批貸款發(fā)展過程中，通常我們會(huì)把竣工年代作為社會(huì)影響借款人申請貸款工作年限的主要經(jīng)濟(jì)條件，多數(shù)商業(yè)銀行對于目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。
（三）貸款發(fā)展成數(shù)和利率的注意
目前，武漢地區(qū)銀行的二手住房政策是第一住房首付20％，利率下降30％，第二個(gè)住房首付40％，利率上升10％的政策。對于公積金貸款政策是無論以前是否使用商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)算，只要首次使用公積金貸款，利率按公積金首付，五年以上貸款利率3.87％執(zhí)行，提醒借款人，如果以前使用公積金貸款，可以申請公積金貸款需要結(jié)算后方。
?。ㄋ模?注意還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。 針對不同客戶引入不同的還款方式。 例如，對于教師、公務(wù)員和其他工薪階層來說，本金和利息等額比較合適；對于前期能夠承受較大還款壓力的借款人來說，本金和利息等額比較合適，比如還款方式比前者節(jié)省更多利息。 同時(shí)提醒借款人不要選擇不適合自己的還款方式，以節(jié)省利息。 此外，借款人申請貸款時(shí)應(yīng)考慮其現(xiàn)有還款能力。 一般情況下，月供不應(yīng)超過家庭收入的50％。
?。ㄎ澹┵J款公司銀行的選擇的注意
目前，有許多商業(yè)銀行，各種服務(wù)的特點(diǎn)不同，貸款也不同。如果借款人選擇常見的抵押產(chǎn)品，需要結(jié)合銀行網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、還款方便和工資支付銀行的選擇，當(dāng)然也要考慮服務(wù)質(zhì)量等軟條件。
（六）收入證明及注意還款能力
當(dāng)銀行批準(zhǔn)貸款時(shí)，它會(huì)要求借款人提供能夠證明其償還能力的證據(jù)，這就是我們經(jīng)常說的收入證明。收入證明一般是借款人單位出具的收入狀況證明。申請人已婚，其收入證明低于其月供的，夫妻可以同時(shí)出具收入證明。在滿足這些條件后，銀行也可以批準(zhǔn)貸款。此外，還有其他一些家族資產(chǎn)，如：大量存款、債券、房地產(chǎn)等，也可作為收入證明，銀行一般會(huì)作參考。
以上問題就是對“二手房可以通過按揭貸款嗎”以及“二手房按揭貸款公司需要我們注意自己什么”的解答。二手房貸款發(fā)展情況比較復(fù)雜，而且企業(yè)存在具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，如果您在看過本文后依舊對二手房按揭貸款拿捏不準(zhǔn)，可以在線咨詢上海二手房買賣律師，以免給您帶來經(jīng)濟(jì)上的損失。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房抵押貸款需要注意什么？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
