【公租房】 拆遷利益如何分配？
在城市生活中，為了解決一部分人的居住問題，政府修建了一批公租房。公租房也會(huì)面臨拆遷問題，當(dāng)面對(duì)拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，需要依照相關(guān)法律的規(guī)定給予的補(bǔ)償。那么，公租房內(nèi)有戶口的權(quán)利主體，遇到拆遷，是不是就能享有拆遷利益?關(guān)于這個(gè)問題，上海律師覺得不能簡略回答，所以在查閱了相關(guān)法律規(guī)定后將幾個(gè)要點(diǎn)加以整理，大家可以參考一下。
【有戶口不一定就有權(quán)利】
根據(jù)上海高院關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割的意見，只有公租房承租人和共同居住人才享有拆遷利益。換句話說，只有戶口，但不滿足法律規(guī)定的同住人條件，是無權(quán)享有拆遷利益的。
【同住人如何認(rèn)定?】
“同住人”作為主張動(dòng)遷安置利益和公房利益的身份條件前提，怎么認(rèn)定顯然十分重要。這里先說遇拆遷時(shí)法院是如何認(rèn)定同住人的。
1、同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。也就是說，在上海有自購產(chǎn)權(quán)房的就不能認(rèn)定為同住人。
2、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;
3、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款;
4、在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的;
5、房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
【符合同住人條件就一定能獲得拆遷利益?】
當(dāng)然不是，以下即使符合上述同住人條件，也不能享受拆遷利益。
1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;
2、獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
這里需要注意的是，僅是享受過其它公有房屋拆遷補(bǔ)償?shù)娜瞬荒塬@得拆遷利益，享受私有產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)某狻?/span>
【房屋拆遷補(bǔ)償款怎么分配?】
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：
(一)有下列情況之一的，可以酌情多分：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的;
2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的;
3、對(duì)公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。
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