深圳房屋拆遷律師來教您如何有效提高房屋評估價(jià)值
據(jù)媒體報(bào)道，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部統(tǒng)計(jì)，今朝中國每一年屯子失常被占用的地皮達(dá)到了400萬畝，此中耕地所占比例約達(dá)200萬畝。這數(shù)字不僅是看上去非常重大，關(guān)于農(nóng)夫而言，這幾百萬畝背面代表的是一戶又一戶的家庭的生計(jì)，假定一個(gè)家庭有10畝的承包地，那么200萬畝，便是20萬的家庭大概由于征地落空本人的耕地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
假如其中有40％的征地沒有失掉正當(dāng)?shù)牟疬w賠償，那么這便是8萬家庭好處受損，一家如果是典范的獨(dú)生子女家庭，間接損害切身利益的人就達(dá)到24萬，這可能是一個(gè)歐洲小國家的全部人口了。為預(yù)防與減少因征地引發(fā)的矛盾與沖突，必須完善我國的征地制度，而完善的征地制度離不開正當(dāng)程序的構(gòu)建。
并且地皮征收的進(jìn)程是國度根據(jù)強(qiáng)制力將農(nóng)夫集體所有權(quán)變成國度所有的進(jìn)程，該行政行動對征收的相對人影響重大，直接影響了被征地農(nóng)民的生存與未來發(fā)展，在土地征收中確立正當(dāng)程序具有重要的法律與現(xiàn)實(shí)意義。
從大的著眼點(diǎn)舉行一個(gè)微觀的闡發(fā)，在征地過程當(dāng)中完善程序的意義有哪些：
起首，合法程序可以或許標(biāo)準(zhǔn)與限定征收方的征地權(quán)利，避免權(quán)力的濫用。在征收過程當(dāng)中，因?yàn)橹黧w位置的不平等，征收方在征收進(jìn)程中所采用的舉措甚至可以用“為所欲為”來形容，農(nóng)民作為土地的所有者，其中征地的過程中的真實(shí)意愿是否得到了充分的尊重呢？這點(diǎn)十分值得打上一個(gè)重重的問號，甚至是嘆號。那么為了彌補(bǔ)主體地位的差距，程序性法律起到了重要的作用。
第二，合法程序可以或許保障農(nóng)夫介入征收進(jìn)程，最大限度地保護(hù)其財(cái)富權(quán)益，縮小征地膠葛。在地皮征收中，合法的程序是給農(nóng)夫在征收過程當(dāng)中一個(gè)取得正當(dāng)權(quán)益的進(jìn)口，唯獨(dú)其充沛的介入到征收的過程中，了解征收的真實(shí)情況，并且在征收中可以充分地充分地表達(dá)自己的意愿，可就補(bǔ)償問題與征收方進(jìn)行平等的協(xié)商。
那么農(nóng)民對于自己的合法財(cái)產(chǎn)有了更大的控制能力，直體現(xiàn)了對于農(nóng)民的尊重，對合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的尊重。從另一方面講，農(nóng)民在征地中的權(quán)益得到有效的維護(hù)，征地糾紛也會減少，農(nóng)村社會的穩(wěn)定也在很大程度上得到了保證。
第三，合法程序可以或許限定非公益目標(biāo)的征收，維護(hù)我國耕地資本。中國作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，自古以來中國的生計(jì)根底很大程度上依附地皮，耕地關(guān)于我國而言是非常珍貴的，限定征收的征收行動，不但有利于國民，更有利于國度，尤其是一些無公益目標(biāo)的征收。
合法程序恰好可以堵上這一缺口，真實(shí)的征收目的被公之于眾，拆遷戶的意見得到了充分的尊重，未得到妥善安置的權(quán)利有救濟(jì)的途徑與權(quán)利，從大處著眼，我國的珍貴的耕地資源也得到了最大限度地保護(hù)。
那么當(dāng)初我國在征地過程當(dāng)中，到底是有著哪些程序性的縫隙正在褫奪咱們的權(quán)力，吞噬咱們的拆遷補(bǔ)償款，更嚴(yán)重的一點(diǎn)來說是什么在盤剝我們的生計(jì)，激發(fā)刺激矛盾的產(chǎn)生，甚至更多地在導(dǎo)致一個(gè)鄉(xiāng)村的一個(gè)波折與動蕩。
第一，貧乏征收來由地認(rèn)定程序與事先告訴等程序?！稇椃ā返?0條第2款劃定：“國度為了大眾好處的需求，能夠按照法令劃定對地皮實(shí)施征收或許征用并賦予賠償?！蔽餀?quán)法第42條也劃定：“為了大眾利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?
由此可見，深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，征地程序的啟動前提在法律上是有明確的規(guī)定的，必須是出于公益目的的要求。但是對于公益目的的限制與認(rèn)定，是一個(gè)怎么樣的程序或者說是標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的法律有些語焉不詳。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時(shí)如果對方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
