自己買的二手房被轉(zhuǎn)移到了他人名下要怎么辦
近年來(lái)，二手房市場(chǎng)的火爆讓越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向了二手房。同時(shí)，二手房交易流程復(fù)雜，涉及買方在合同簽訂階段與賣方在房產(chǎn)所在地簽署房產(chǎn)買賣合同；在房產(chǎn)過(guò)戶后由于各種原因?qū)е路课轃o(wú)法順利過(guò)戶，導(dǎo)致房屋被轉(zhuǎn)移到他人名下。
買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了避免糾紛，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行備案。若在備案時(shí)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或登記信息與實(shí)際不符，將可能面臨無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)而導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生其他爭(zhēng)議或糾紛。
下面介紹幾種常見(jiàn)二手房買賣爭(zhēng)議調(diào)解化解案例（下文將具體介紹):案例一：某中介公司與李某簽訂房屋買賣合同一份及補(bǔ)充協(xié)議一份以及與張某簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》一份，張某支付李某房屋價(jià)款280萬(wàn)元。
某區(qū)房屋管理中心將張某訴某中介公司合同糾紛一案交由某區(qū)法院審理，因該房屋交易發(fā)生在其轄區(qū)內(nèi)，且該房產(chǎn)所有人及房屋管理中心均系某某區(qū)房屋管理中心（以下簡(jiǎn)稱“某街道房屋管理所”）管理，法院經(jīng)審理認(rèn)定雙方交易行為已實(shí)際履行完畢并辦理了網(wǎng)簽備案登記手續(xù)。
2016年4月，張某與李某、張某甲、某街道房屋管理所簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定張某以人民幣280萬(wàn)元為對(duì)價(jià)購(gòu)買李某房屋一套。張某支付房款后即與某街道房屋管理所辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，并在2016年6月底取得房產(chǎn)證。張某收到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房屋登記信息與實(shí)際不符。
處理結(jié)果：雙方就合同中房屋價(jià)款與房屋權(quán)屬證書(shū)登記信息不符后簽訂的合同是否屬于“陰陽(yáng)合同”以及違約責(zé)任等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，張某認(rèn)為某中介公司未履行居間服務(wù)職責(zé)導(dǎo)致其與李某訂立行為無(wú)效；李某則認(rèn)為該份購(gòu)房合同約定雙方解除合同后應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，某中介公司應(yīng)當(dāng)按照其與李某簽訂合同時(shí)所使用的合同文本與張某重新簽訂一份房地產(chǎn)買賣合同。
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對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
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